按照国民传统，每年的国庆节都是要去玩耍一下的。今年担心景点的人多，去了周边的几个楼盘转转去了。发现了一种很有意思的房地产价格倒挂的现象：
1、二手楼贵过新楼
也许，你会差异怎么可能。新房的价格肯定要比二手楼要贵吧！当然，抛开地段、楼层这些外部影响，现在在一些城市确实出现了二手楼贵过新楼的情况。以前也不理解。但国庆节去看了一次楼，算是弄明白了：
在广州，目前政府对于各区域的房产是一个调控价格的。比如1.5万每平米，也就是说开发商的楼盘最贵卖的不能超过这个价。于是各个开发商在网上的备案价就不可能超过这个价了。好像政府这一道行政命令是起到了一定的抑制房价的作用。
然并卵！上有政策，下有对策。
好，你政府说不让卖超过1.5万一平米，那我就备案这个价吧。当然这个价格也是这个房子可以从银行贷到款的基准价格。比如 ：100平米的房子，备案1万每平米，那这套房子可以贷款的基准价为100万。如果是第一次买房，首付3万，那么就可以从银行贷款70万元了。也就是说，正常情况下，备案价在合理的市场水平是对购房者有利的。
然而房子的实际价格早已超过1万每平米这个备案价了，那房产开发商采取的是什么对策呢？
2、都是装修款惹的祸
以下为百度的补充资料：商品房的备案价格是开发商在开盘之前就在建委备案的价格，销售价就是开盘后的价格。一般而言，很多的商品房的销售价一定是高于备案价格的。商品房住宅销售价格备案是说房地产开发企业在申请商品住房预售许可时，必须提交包括预售价格及变动幅度、预售资金账户及协议等内容在内的商品住房预售方案。
商品房的预售价格变动幅度原则上不超过之前的备案价格的5％，具体变动需要由各地房地产主管部门结合当地实际确定。商品房的销售价格备案的主要目的是房管局和政府为了防止开发商无原则性的调整价格，避免因价格过度上涨或下调造成房地产市场的不良冲击的一种制度。
然而备案价一般是指房子的毛坯价格，开发商为了钻空子就都把房子搞成装修了。那这个装修部分ZF你该管不了吧，用什么材料，怎么装修，ZF你是没有规定的。那就好办了：
还是按100平米的房子来打个比方，你不是限价1万每平米吧，那我就备案价1万每平米。但我这个房子实际销售价是2万每平米（当然实际的价格可能没有差别这么大，此处为了便于计算）。
多出来的1万售价开发商就打包进了房子的首付了，于是一种神奇的房屋价格现象出现了：
100平米的房子的首付（新房）=100万装修款+30万首付（按3成，备案价1万每平米）=130；
二手楼政府没有限价，房价2万每平米。那100平米的房子的首付=200百万*0.3=60。
实际2万每平米的房子，新房首付要130万，二手房才60万。
那就很明白了，对于2万每平米的二手楼和1.8万每平米的新房，你会选择那一个呢？
二手楼虽然价格高一点，但是首付会低很多。新房虽好，奈何首付太高了！
看来，要实现居者有其屋这个远古的天下如意的目标，无论是政府还是我们个人都还有一段路要走。
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