一则新盘开盘单价18万/平、剩余房源将提价15%的消息，让北京四环路一处号称“顶尖豪宅社区”的合生·霄云路8号再次引发关注。
引发关注的是一纸《合生·霄云路8号项目涨价通知》。根据网上流传的消息，这个北京老牌高价住宅项目——霄云路8号计划将新盘及C3开盘价定在18万元每平米，并将剩余房源再次提价15%。3月1日，市界实地走访了位于北京东四环路的这个豪宅项目。调查显示，目前这个项目的销售价没有上涨，依然停留在14万元/平。
不过，上述网传消息还是在地产圈引起不小的风浪，有人认为政府将对楼市松绑的表现，也有人拿它和近期环京楼市回暖做类比，并发出疑问，新一轮楼市春天要来了吗？
这是怎样的一个豪宅项目？
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尚有5栋楼未开盘
求证：销售单价未达18万
“万柳的墙，西宸的缸，霄8的顶儿”。在北京地产圈内 ，霄云路8号是较为知名的老牌顶级豪宅之一，一度开启了北京顶豪项目的销售时代。2009年时，霄云路8号首套房开盘时，当时销售均价就已达到近7万元/平方米，彼时北京普通住宅的房价还未突破2万元/平方米。
3月1日下午，市界来到项目现场。销售人员告诉市界，霄云路8号小区建在朝阳公园的北园之内，地处燕莎商圈，在朝阳区属于顶级社区。
当前，小区一共有9栋楼，开售的4栋楼中两栋已经售罄，余下5栋还没有开盘，前述网传通知中的C3项目，即是余下尚未开盘的5栋之一。
那么当前销售的房源究竟有没有涨价？一位销售人员告诉市界，自己没有听说过涨价的事情。至于新盘有没有涨到18万元，她表示说，“新盘还没有开盘，所以价格还没有定，不过肯定没有18万。”这位工作人员同时提到，公司正在和世界级酒店安缦酒店开发一个新项目，至于会不会因此涨价，自己也不能确定。
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每套最低售价4990万，一口价
小区还配备游泳池、电影院
“我们的房型有两种，一种是450平米的，另一种是520平米的，销售均价在14万元，和周围同类型房子豪宅相比，可以说性价比很高。”销售人员介绍说，当前房源没有折扣 ，如果按照450平米计算，霄云路8号一套房子的价格在6300万元。但会视所处楼层提供10~14万不同价位的选择，如果想买便宜的话，小区内部还有四套特价房，450平的，楼层比较低，一口价4990万元。
市界随后参观了楼盘的样本间。销售人员路上讲解称，小区的采用公园式绿化，绿化面积非常大，各种设施很完备：配备游泳池、电影院等。销售人员着重强调了对于小区对住户的隐私安全的保护，小区内禁止拍车牌，对外来人员身份核实非常严格。
让市界印象深刻的是，小区为每单元的住户配备了3个电梯 ，销售人员讲解说，3个电梯分为两部分，其中2个归主人用，另一个归保姆用。
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销售很难称得上理想
远不及周边楼盘卖得好
尽管这处豪宅多年前就矗立京城，但从实际销售情况看，霄8的成绩很难称得上理想 。根据北京市住建委官网信息显示，当前霄云路8号还有大量楼盘没有卖出。公司最早开盘的D1号楼，取得预售证的时间在2011年，当前72套获批房源中只签约了47套，另有取证2008年取证的D3号楼，50套房源只卖出去了23套，还不到一半。
成交价格同样反映出了该问题。D1号楼的预售价格11万元/平米，但成交均价只有72445元/平，D3号楼预售价格定在了140000万元/平米，但实际成交均价只有 75009元。从D3号楼的现房发证日期2014年6月11日来看，4年来多来楼盘的预售价格一直停留在了14万元没有变过。
据《华夏时报》2016年7月报道，上述的D1和D3号楼在还曾经历过一次打折促销。据当时销售经理讲解，D1和D3号楼彼时已经售出了70%的房子，为了C3栋新盘按期发售，公司决定将剩余的30%全部当做特价房处理，单价8.5万/平米，可以做商业贷款。但显然上述打折活动并没有取得太多成效，从上面情况来看，公司仍有大量房子没有如愿卖出，公司的新盘也迟迟没有推出。
市界现场留意到，当前未售的5套现房都已矗立。从楼下堆起的沙子来看，房子似乎还在装修中，或许是时间太久，楼栋外立面一些墙砖已经脱落。市界试图拍照记录下来，但随即被工作人员所制止。
如果和周边楼市对比来看，霄云路8号也远不及周边普通住房卖的好。
附近的麦田房产经纪人白洋告诉市界，距离霄云路8号的1公里的瞰都国际房价7万到7万5左右，小的户型在7万8左右，大户型的4居室价格在6万到6万5左右。主要差别体现在两个方面——一个在四环里，一个在四环外；小区的楼盘品质也不一样。此外，他还透露，当前瞰都国际的一手房源现在都已经卖完了，现在只有二手的。
另一位链家地产经纪人给的市界一份霄云路8号的二手房源交易信息则显示，一套450平米、中层高的户型售价在4800万元，相比一手房便宜了1500万。该房源于2017年5月5日在链家上挂牌，至今已有一年半的时间。该经纪人告诉市界，如果感觉房子合适的话，价格上还可以和房东再商量。
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部分楼盘更像是广告造势
人为炒作造成“假阳春”
在众多房地产行业分析师眼中，近期部分地方出现楼市调价，不像是楼市回暖的征兆，更像是一场有计划的炒作。
中原地产首席分析师张大伟认为，霄云路8号一看就是营销，楼市近期确实有波动，但这是人造小阳春，从过去历史看，房地产行业春节后一般都有一波市场炒作。他认为18万元/平方米的预售许可价不可能获批。
前我爱我家前副总裁胡景晖则分析称，“我估计又是在搞预售证没下来之前的内部认购，排号造势。这实际上反倒反映出今年的房地产销售形势并不乐观，是对市场没有信心的表现”。
上海易居房地产研究院总监严跃进告诉市界，大的趋势上来讲，现在主流的很多房子都是在降价的，但霄云路8号和一般的房子很大不同，即使房屋价格真的上涨，也不意味着楼市全面的回暖。
当前，合生创展相关负责人已经否认了网传的文件是公司官方发布，“霄云路8号的确有新品要推出，但正在申请预售证，目前没有18万元/平方米的报价。”
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