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[摘要]购房者在“抢房”的同时,会抢房也要懂得如何选心水房,尤其是掌握一些选房秘诀,就更有可能买到真正好的房子。
下半年的楼市玩得有点嗨,地价不断刷记录,上海甚至拍出楼面单价超14万/平米中国地王,有业内人士称,全国楼市将迎来新一轮上升周期,房价也将迎来一片“涨”声。“面粉贵过面包”的戏法唱得地王周边楼盘开发商惬意、刚需置业者心痛、买房投资者得意。
而上半年广州拍地市场也略显平静,平静地让人觉得反常,纷纷预料广州准备在下半年放大招,果不其然,8月16日,今年广州首宗位于中心城区的住宅用地--荔湾华大物流地块(AF010734地块)被雅居乐以217338万元总价竞得,楼面价将近3.7万元,加冕广州新地王,溢价高达120%,业内预测项目未来楼价可破6万/平米。8月26日,长久没有卖地的长岭居也拍出了总价367920万元长岭居CPPQ-A2-1宅地(苗圃地块),以27274元/平的楼面价,成为黄埔新任地王。地王一出,周边楼盘纷纷封盘涨价。地王效应下,广州房价也由一个月前的1.7-1.8万/平米,涨到最近的1.8-1.9万/平米,购房者从新上任的地王看出广州楼市光明的未来,蠢蠢欲动纷纷置业,有的购房者甚至漏夜买房,担心再犹豫几百万就蒸发了。
地王出来抢购“价值洼地”楼盘单位固然好,但是购房还不能仅从房价、升值空间、配套方面等比较大的方面考虑,对产品的选择同样重要,尤其是房子是用于自住,所以在买房之前,选房也非常重要的。小编在这里也推荐一些可以选到心水房的方法以及可以避免的问题。
慎重选择开发商 尽量选择大品牌开发商
选择好的开发商太重要了,从众多的业主维权新闻、开发商服务质量对比等方面来看,这个问题就无需赘述。
一个好的开发商不仅是资金雄厚,还表现在市场美誉、百姓口碑、实景呈现、室内外建筑细节、建筑元素涵盖的艺术造诣、楼体园林和时尚的结合度上……只要大品牌开发商的价格和小开发商的价格一样,那就更不用犹豫了。而且这里还有个性价比的问题,真正注重生活品质的购房者愿意多花钱选个好的开发商,好的社区和好的物业。
选择好的房源位置 位置不同居住体验也不一样
同一个小区之内,不同的房源位置肯定价格也有区别,比如,东边套好还是西边套好?这个问题的判断还要看所在房源的位置,边上建筑物的情况。一般情况下,由于西晒的问题,西边套不如东边套受人欢迎。但是这个问题也不是绝对的,例如,一些房源的东边套可能临近马路会有噪音,而西边套则可能有很好的景观资源。
楼层和朝向看清楚 南北朝向夏季有穿堂风
从销售情况上看,一般情况下,一个小区中,中间偏下的楼层是最好卖的,相对来说性价比最高,接着是下面的房源,最后才是高层房源。而顶楼和底楼,都比较难卖。
从不同的楼层居住体验上看,底层房源的优势主要价格便宜,方便出行,不受制于电梯。而高层房源的优势自然是采光通风俱佳,视野开阔。
住宅的朝向也是比较多购房者关心的问题。南向的房子售价一般也会比北向房子高。如果住宅有南北两个朝向,夏季能有穿堂风,比住宅中所有居室都朝南但没有穿堂风的要好。从这点看,边套除了采光更好外,通风也要优于其他房源。
关注楼盘小区 留意楼盘周边是否存在不利因素
挑选楼盘的时候,先要去看看这个楼盘是否档次足够高、是否很多高素质人群都选择了这里,买房子的同时还可以为自己的事业搭上通往更高的财智平台。社区的邻里关系越和谐、治安条件越良好、居住人群素质越高,那么居住氛围就越融洽,住在这里的心情才会更舒畅。
除此之外,购房者在一个小区选择房源的时候还要充分了解是否存在不利因素。比如,垃圾房、变电站、雨水收集池、燃气调压站等等这些都是有可能客观存在于每个小区中的不利因素。
所以,购房者在“抢房”的同时,会抢房也要懂得如何选心水房,尤其是掌握一些选房秘诀,就更有可能买到真正好的房子。 小编在这里也推荐一下采光、通风、小区物业服务或小区环境比较好的楼盘供买房者置业参考。
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