楼盘：厦门万科·湖心岛独栋别墅
设计：著名设计大师·邱德光先生
施工：厦门某大牌十佳装饰公司
监理：金正园精装项目管理机构
万科湖心岛，厦门岛内层峰人士的尊贵集享地，囊括了超前的配套服务，成就了南中国奢华生活的新领域，这里的每一位居住者，都有着不凡的尊崇身份，成为海西顶尖巨子圈层的私属地。
本案的业主也不例外，眼光独到，专业执着，精益求精，成就了其卓尔不凡的事业和欣欣向荣的家族。在装修上，他也是如此。颇费周折的请来著名的室内设计大师邱德光先生潜心设计，再几经对比，定下了厦门一家颇具知名度的十大品牌装修公司负责施工。
由于业主本人在这之前装修过几套房子，对装修的很多要领也比较清楚。所以自开工以来，业主不惜自己亲自隔三差五的去工地监管。
一晃，快五个月了，业主望着这颇具规模的现场：地下室的空间确定了，楼板和楼梯的模板倒好了，现在开始水电施工了，接下来这么大面积的水电隐蔽工程敷设，地面找平的各种标高问题，防水问题，各种饰面工程的铺贴及收口问题........想到这里，业主感到了头皮一阵发麻，“难道接下来我还要继续过六七个月这样的生活吗？”
四五个月以来，业主已经放弃了好多原本应该自己参加的出行计划；为了将工地上的事情顺利的交待给施工人员，原本守时的业主渐渐的在工作方面变成了不守时了，因为工地上的事情变动太大了，一个工人，一件材料不能准时依约抵达施工现场，就会影响到业主本人能不能奔赴自己与别人的另一个工作约定......
为了改变这种现状，业主多方打听厦门是否有人能够替代他这样的角色，能够按照规范标准来检查施工现场，找出施工现场存在的质量问题，提出整改要求，督促落实整改情况，当施工方存在错误施工的端倪时，及时制止，避免出现更大的失误.....
经人介绍，终于找到了金正园监理，考察研究后，业主当场签约。当天下午，金正园监理公司安排的湖心岛项目监理部便前往工地现场，进行了第一次现场地毯式巡查。
金正园监理
湖心岛项目监理部
车子驶进车库，小编不禁赞叹：
尊贵人士居住的地方就是不一样，连车库都这么豪！
金正园监理湖心岛项目监理部的人员到达现场后，根据图纸，从顶层开始，每一个房间，每一个角落检查，逐层往下。
1
下沉式卫生间里使用了大量的带检修口的存水弯，建议换成不带检修口的存水弯
理由：
1.此类配件由于其检修口位置采用的材料为橡胶垫圈密封，老化速度快，只适合用在外部裸露空间，便于人们后期检修使用。
2.下沉式卫生间在水电敷设后，都会使用轻质回填材料回填封堵，即便后期漏水也无法通过这样的配件检修。
3.带检修口的存水弯，由于其密封材料使用的是橡胶垫圈，这种材料容易老化，从而导致渗水，增大了卫生间渗漏的风险。
2
清除原有防水层、整改原有墙面空鼓
理由：
1.卫生间原有墙面防水层属于涂膜型防水材料，膜层厚，时间久了，已经脱层。监理要求将原有防水层全部清除，恢复原墙面粗糙层面，便于后期墙面防水涂刷。
2.经检测，原墙存在大量空鼓现象，监理要求施工方认真检查，在做二次防水前先处理空鼓，再进行水电管线隐蔽施工。
3
三层卫生间顶喷花洒位置距离阀门位置过近，要求管道手持花洒的位置向右移10cm，预留到一个科学合理的位置，便于今后使用
4
全套即热式热水器务线路未按照等线径的工艺标准施工，该项属于大功率用电器，存在较大安全隐患，要求线路调整成等线径敷设
5
二层次卧卫生间的原有排气管标高太低，影响吊顶报告及隔音处理，要求调整排气管标高
6
空调冷凝水的排水管直通卫生间排污管，未做任何防臭处理，要求整改
7
现场检查新风系统存在风管过长，没有主-支风管的问题，请施工单位提供风机送风风量及送距参数，风管需进行有效固定，避免在送风过程中形成共振或发出声音，影响送风效果
8
开放式厨房砌筑墙体新旧墙交界处未开槽，未设置拉墙筋，导致新旧墙之间未形成有效拉接受力，存在安全隐患，要求重砌
9
空调冷凝水排水严禁直接进入排污池
10
一楼墙排式卫生间预预埋水箱尺寸过高，超过窗台的高度，不合理，要求降低高度，已便完成面与窗台下方齐平
11
三层主卧两台空调，目测标高不一致，请空调公司复查
12
卫生间等电位未连接，有些卫生间的等电位已经损坏，存在安全隐患，要求恢复等电位并用多股铜芯软线进行有效连接
另外，金正园精装修项目管理机构湖心岛项目部还提出很多合理化建议
1.四个卫生间共用一台即热式热水器的容量有点超载，请根据业主实际用热水的情况及生活习惯决定是否增加一台即热式热水器，两个卫生间共用一台会更合理。
2.从与业主的沟通中，我们了解到业主对地暖有要求，但是目前水电隐蔽敷设已接近尾声，却未见地暖的资料及跟进。如果真的需要安装地暖设施，需要地暖供应商今早提供技术参数，便于统一施工，统一安排控制标高。
3.类似这么大面积的独栋别墅，有必要考虑安防及监控设计，监理也针对这个问题与业主进行了深入沟通
4.未施工穿线的回路，监理要求严格遵守等线径原则进行线路敷设，严格做到分色统一，原未统一分色的地方，要求每个末端用记号笔标记在电线上
5.现场施工随意性较大，监理要求排水管敷设完成后，及时用管帽将管口盖住，避免施工垃圾掉入，引起堵塞
......
大家都在认真的记录着现场存在的各项问题
施工方对监理的看法：
此次巡查工地共找出38个各种各样的质量问题点，现场项目经理说，“以前我们施工的业主从来没有请过监理，因为我们公司自己也有配备自己的监理。但是，今天金正园监理公司找出的这些问题，我表示接受，因为很多问题都是公司的标准施工里有要求，而我们在施工的过程中疏忽了、遗漏了；还有一些问题，是我们从来没有想过其后遗症，一直这样在用，但是经监理一说，觉得也很有道理，有必要按照监理公司的要求去整改。”
业主对监理的看法：
当我们把上述检查报告发给业主后，业主表示非常震惊，他说，“前期我花了四五个月，费心费力费时不说，根本发现不了工地存在的这些细节问题，今天金正园监理帮我发现的这些问题，我真的很感谢。特别是空调排水管直接排到马桶排水管的问题，那个场景，我一天要看好多遍，都没有看出来是个隐患，请专家来看，效果就是不一样。如果大家都没有发现这个问题，那以后这个房间肯定会臭气熏天，想起来都觉得可怕”
监理有话想对大家说：
随着互联网对装饰行业的渗透，特别是各大装修平台的泛滥，装修公司将大把的精力花在营销和包装上，在施工管理细节上下的功夫越来越少。另外，互联网的兴盛让越来越多的年轻人不愿意学施工技术，随着老一代工匠的退休和回归老家，大城市里真正做得好的技术工人会越来越稀缺，导致装修在施工细节方面的不可控因素增加，从而装修风险和隐患越来越多，豆腐渣工程越来越多。
在这种背景下，业主更要加强对装修质量的监管，不能让如此巨额的房子毁在装修上，更不能让家人的健康毁在装修上，环保，舒适，视觉效果这一切的高品质生活，都离不开对施工过程化细节的管控。
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