从买房网房团惠的视角来看，唯有投资思路与时俱进，才能拥有与之匹配的财富规模！不管利率是上涨还是下跌，抓住资产价格的核心要素，即可避免因为某些声音导致自己对市场进行误判；同时，真正的职业投资者都是“狡兔三窟”，甚至“四窟”“五窟”，只有这样，才可以通过不同的盈利模式获得多样化的收益；未来市场怎么变动，自己都可以处变不惊；特别是要建立房价不涨、房价下跌依然可以获得房产财富积累的投资策略和机制。这，才是投资者面对未来市场波动的预期应该反思和改变的。
如果真正加息，投资者影响有几何？
真正加息落定的那天，对于大爷大妈来说，无疑是好消息，毕竟他们看中储蓄利率。当然，对于刚入职场的年轻人，加息之后相对应余额宝等互联网理财也会提升收益，每个月多入账的钱大概能让午餐多加个蛋吧。也就是说，对于储蓄投资者，加不加息，意思差不多。
然而，对于“房奴”来说，加息可能就不是少吃一个蛋的事儿了；加息，就意味着你每个月要还的房贷、车贷变多了。加入央行今年加息四次，按照惯例每次0.25%，也就是说，一年要涨1%的利息，什么意思呢？贷款100万的话，一年多还1万，每月平均小1000元。如果按照历史极端数据，利率涨2%……细思极恐！因此，有房贷的人一定要做一个压力测试，做好最坏打算，提前筹备资金和职业规划，以免到时候捉襟见肘。
至于理财产品，对于货币基金类，加息意味着利息的提高，买货币基金更赚钱了；对于债券类，加息会导致成交缓慢，加之此前债券市场疲软，如果叠加加息的影响，未来并不看好这一块。
如果真正加息，房价怎么走？
从历史上看，确实是越调越高、越救越跌，但会出现一个节点，那就是限贷限购。从房价发展的历程看，在2010年推出的“限购政策”，就相当于加了4-5次息效果，房子的成交量急速萎缩和回落，紧跟的“限贷政策”，则相当于5次的连续加息的调整效果，同样也让资本利用率急速下降，交易量快速减少这种情况。
因此可以说，一个加息周期的开始，恰恰预示着经济触底、房价上涨的趋势确立；而降息周期开始，就说明房产价格有所回落，为了规避硬着陆，而做出的利率调控。他们70%的时间周期内，体现的都是正向关系。但此次的所谓“加息”与以往完全不同；不是因为经济向好、投资信心恢复、房价处于市场底部的阶段；而恰恰是经济形势严峻，投资规模缩减，房价处于高位徘徊和交易量极度萎缩之际；因此可以判断：此次的所谓“升息”并不构成真正加息的条件，更多的意味是和汇率的稳定做匹配。3月美联储再次讨论升息，央行提前做好应对罢了；更像是保汇率和稳房价的策略！
要买房，这时候该不该出手？
说了这么多，投资者最关心的问题无非是要不要现在买房。对于刚需客户，买不买房，考虑的不是政策，算来算去你算不过市场，所以就要从自己的需求出发，从自己的实力出发，让自己的按揭压力降到最低。手上60万，可承受30万贷款，那么就不要琢磨100万的房子——我们对“房子不是用来炒的”这句话欣喜若狂，却不知后半句是“防止大起大落”；因此加不加息，也不会让购房者捡到10万的漏，至少今年难以看到。
对于投资者来说，谨记全球没有只涨不跌的市场，也许今天可以调控稳住价格，明天再想想办法稳一稳，后天使出吃奶的劲儿来稳——调控越来越困难是一定的；房价走势越来越不受人控制也是一定的。对于不可捉摸的、没有经历过完整的涨跌周期的市场来说，投资者一定要慎之又慎：涨，涨不到哪儿去；跌，也未必会跌。至于说2018年长远趋势的判断，还要等今年下半年十九大召开之后再做研判了。
综上，从“央妈”变相加息到现在，利率问题一直是媒体关注的。最新报道显示，2月8日起北京个人住房贷款利率不低于基准利率九折，第二套个人住房按揭贷款期限最长不超过25年。多个二线城市也将利率优惠提升至9折。看来，流动性收紧将是今年大势所趋。
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