买房既然是投资，那么就需要注意两个点：
（1）出租带来的租金收益。
（2）出售以后的一次性资产增值收益。
1、出租收益
对于公寓，基本都是精装交付，最重要的收入就是租金了，地段好不好，一年的空置期多少很重要，回报率还应看租金回报率，一般住宅租金回报率在5～7%商业类的相对高一点，但是从上面的预估租金回报率来看，10%已经相对比较高了，而公寓回报率却低于住宅，主要因其与普通住宅租金存在一定的差异。换手率要低一些。
2、出售收益
公寓房子首付比例高于住宅，所以资金杠杆低；交易税费高所以卖的成本高；
前些年投资酒店式公寓的都成了长期持有者，尽管近几年的公寓价格都涨起来了，但是涨幅还是略低于住宅。
如果有购房资格和必备备用金，建议考虑70年住宅，考虑主流户型面积，品牌开发商，相对成熟地段，容易出手，涨价可能性相对大，买卖成本低，杠杆率高。如无购房资格，投资公寓主要看地段，配套，规划。
买房既然是投资，那么就需要注意两个点： （1）出租带来的租金收益。 （2）出售以后的一次性资产增值收益。 1、出租...
看点与思考： 什么样是公寓？Apartment是什么意思？它与住宅有何不一样？酒店式公寓、服务式公寓与公寓式酒店有...
英国新房投资主要有三种房产产品，包括伦敦住宅，伦敦外住宅，以及投资型学生公寓。以下是一个概括比较： 伦敦新房 优势...
最近有朋友留言问：我刚工作，还没有购房资格，买不了住宅，那我能不能先买个公寓呢？今天我们就说说公寓和住宅的区别。 ...
2007年的10月，曾经买了一个商业用房，主要是酒店式公寓。这是所有投资的房产当中最失败的一套。当年决定买这套房的...
共管公寓还是服务式公寓？在马来西亚置业应该知道的事 本文来源于公众号“马来西亚房产投资指南”，关注“马来西亚房产投...
近几年酒店式公寓大有流行趋势，那么酒店式真的适合购买吗？下面就给大家讲述下酒店式公寓的相关特点。 酒店式公寓的优势...
一、公寓房 公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为...
小面积，低总价，投资风险小，转让出租回报大 酒店的租金要比公寓高３０％，而酒店式服务公寓单位小，好管理，易出租等特...
01 现在不少城市限购，买住宅没资格你有钱也是白搭，于是有人把目光投向了酒店式公寓、临街商铺、或者社区低层商铺。 ...
本文标题：房产投资：酒店式公寓和住宅的不同
本文链接：https://www.haomeiwen.com/subject/rfcbbftx.html
网友评论