买房既然是投资,那么就需要注意两个点:
(1)出租带来的租金收益。
(2)出售以后的一次性资产增值收益。
1、出租收益
对于公寓,基本都是精装交付,最重要的收入就是租金了,地段好不好,一年的空置期多少很重要,回报率还应看租金回报率,一般住宅租金回报率在5~7%商业类的相对高一点,但是从上面的预估租金回报率来看,10%已经相对比较高了,而公寓回报率却低于住宅,主要因其与普通住宅租金存在一定的差异。换手率要低一些。
2、出售收益
公寓房子首付比例高于住宅,所以资金杠杆低;交易税费高所以卖的成本高;
前些年投资酒店式公寓的都成了长期持有者,尽管近几年的公寓价格都涨起来了,但是涨幅还是略低于住宅。
如果有购房资格和必备备用金,建议考虑70年住宅,考虑主流户型面积,品牌开发商,相对成熟地段,容易出手,涨价可能性相对大,买卖成本低,杠杆率高。如无购房资格,投资公寓主要看地段,配套,规划。
网友评论