在买房的时候，风险往往发生在你不知道的地方。 当你意识到所有的风险时，风险就会离你而去！ ——秦兵，著名房产律师
现在我们都能领会这句话：有恒产者有恒心，无恒产者无恒心。 这句话出自《孟子·滕文公》
刚需人群能否买房，主要就是看你有没有足够的能力偿还住房抵押贷款。这里说的可不是你现在能不能偿还，而是你在房价暴跌的时候能不能偿还。
只要合理计算一下，风险就不会太高。如果你有危机意识，就少贷一些款，多出一些首付，或者房子买小一点儿。刚需人群应该买房，只供一套房子，一个月不过几千元而已，比租房子贵不到哪儿去。
你不愿意请假，不愿意耽误工作，不愿意跑一趟，而实际上，买房这件事，辞了职去干都不能说太过分，更何况请几天假呢！我的朋友晚到了半个小时，房子就被卖完了。所以一旦真的想好了要买房，一定是不惜一切代价立刻行动。你和太太（老公）就应该立刻四处联系看房。
购房人要取得购房资格，一般需要有本市户口，或者缴纳一定年限的社保。
以下是一些注意事项。 ?房子的共有权人无论拥有多少份额，都视为有一套房，比如你和其他6个兄弟共同继承了一套房子，也算你有一套房。
连续缴纳5年社保分为两种情况。 按“工资、薪金所得”缴税的纳税人，是指根据《中华人民共和国个人所得税法》及实施条例规定，取得因与任职或者受雇有关的工资、薪金等所得的个人，从申请月的上一个月开始往前推算60个月在本市连续缴纳个人所得税。
有人说，富贵险中求。我要说，风险其实是大于收益的，外行最好别自作聪明，瞎折腾！
第四章
买房准备之资金
当然如果你毁约，这个定金也会拿不回来，而且有的房主本身就是骗子，收了定金人消失了，房子还是买不到，所以交5万元左右的定金是比较常见的情况。只交一两万元定金的话，业主的违约成本太低，存在一定风险。
首付款 不管是贷款买房还是全款买房，过户前购房人都不用支付全部房款。首套房一般是首付30%，付50%、80%也都没问题。但是即便你资金宽裕，也没必要急着把钱打给业主。站在买家的角度，手上能多留点儿钱是好事，实践中，并不存在你付的钱少就败诉的情况——虽然有时候付钱比例在法律上是有价值的，但这不是最主要的因素。付出去的钱，收回来很难！
从买家的角度，钱越晚到业主手里，钥匙越早拿到，房产证越早在自己名下，越好。从卖家的角度，这些就是反过来
我们不要光想着房子是便宜还是贵，时间本身也有价值！
因此，买房办贷款其实是正确的、聪明的选择。
二手房交易税费是必须在过户之前缴纳的。购房人根据网签合同的价格到地税缴税之后才能办理过户手续（地税缴税和过户是在两个地方），通常在过户当天（前一天）办理缴税。
买房一定要先看房。我一般是先用一天时间把所有的目标小区转一遍，然后再联系中介看房子。用两天时间走完问完，我在一个区域基本就是专家了，能确定我喜欢哪个小区。
别墅虽然金贵，但是出问题的概率要略大于普通住宅——没错，是略大于。
说来说去，如果当初看到窗户外面是个平台，如果能想到垃圾会落在这里恶心人，师傅是万万不会买这个房子的。可见看房的时候经验是多么重要！
如果是偶尔住一下，或者把房子当民宿，景观就很有用。相反，如果是自住，景观其实是首先应该放弃的因素，你应该在保障安静私密的基础上考虑景观。
户型 买房的时候尽量选四四方方的房子，不要选形状奇怪、凹凸不平的。因为有凸就有凹，各种柱子位置不理想会影响到你的室内装修；另外，地震的时候最先垮塌的都是形状奇怪的地方，比如飘窗，比如特别大的客厅。
写字楼得房率50%—70%，一般写字楼的公摊面积比较大，档次越高的写字楼公摊面积越大（所以我不建议大家买住宅的时候买商住楼，它的公摊面积标准参照的是写字楼，会导致得房率很低。）
顶层之所以便宜是因为容易漏水，而且从保温的角度来说，顶层冬天会比较冷，夏天又比较热，因此尽量不要考虑顶层。漏水是个非常麻烦、非常难处理的问题，基本上修了还会再漏。
选楼层有时候也有各种忌讳，中国人忌讳4楼、14楼、18楼，因为4和死谐音，18让人联想到18层地狱。
没有产权证的房子尽量不要买，房产证上的名字必须和合同上的名字以及卖家身份证对得上。
解决办法就是拉产调（产权调查）。一般来说，中介负责在交易前后（一般是签约后）去不动产登记部门对房子的情况权属进行调查。购房人如果想要求稳妥，就把签约环节拆开，第一次只签一个定金合同支付定金，然后拉产调，之后第二次去签正式合同。还有一个方案就是在签了正式合同之后先交定金，拉产调，然后再支付首付，这是比较通行的做法。
我让中介带我看房的时候，都会主动给中介一些红包，对我来说一个红包一两百块，对他们来说则是一天的好心情。不过，我理解他们并不代表我一定会成交，为了成交一次我要劳烦10个以上的中介为我服务，这些服务大部分都是无偿的，这就是在商言商了！
我给购房人三个建议： •不要太信任你的中介。 •找多个中介看房。 •找大的中介。
这个时候讨价还价的秘诀就是：找不同的中介看同一套房子。
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