这个假期主要围绕理财及房产进行深度学习和研究，所得：完成MF装修规划（预算+采购链接）、完成蚌埠买房、阅读2本书（大破局、买房）关于中国经济有了整体宏观感受，开始形成自己独立判断能力。
一、买房
买房缘起：老人家觉得上楼困难，想买电梯房，加上公公背部受伤，上楼更困难。所以置换很紧迫，但目前是老破小，所以不好出售，且老人家觉得不放心，故执行先买后卖的策略。
买房经过：
1、老公放假前2天开始看，大概看了7-8天，对周边有了全面了解。但没有特别满意的房子，只有一个57.8万没满2年税费5个点，且房子是中介买下后装修再出售的，装修品质和性价比都不好。
2、10.5号我到家周边的盘逛了一遍，同样60万精装修，这家中介加这个片区基本被我pass，中介推荐另一小区两套房，毛坯价格53万，精装价格60万，当天无果。
3、10.6早上我在安居客上找了20个周边中介，明确了自己的需求，让他们推荐。有个小伙子推荐了昨天的那个楼盘，精装55万，选低于昨天报价。带看后我基本确定了要买，当天约了多个中介带看同小区楼盘，确定小区的均价和可能的议价空间，明确该房子属于笋盘。当天晚上约房东谈判2个多小时，最终按53万价格拿下该房子。可以认为以低于市场价5-8万的价格拿下房子。
思考：
1、扩大信息渠道的重要性，把中介当朋友。老公一般还是在既定的范围内跑，我直接扩大周边所有中介，通过网络方式筛选中介，合适的很快建立联系看房。
2、真诚是相处第一要义。这次房东经验不足，仅挂一家中介，所以获得该渠道的中介比较少，所以确实信息很重要，如果他广撒网，售出应该更快，中介拥有了信息也很关键。跟中介聊了很多，建立多房东和房子的整体认知，真诚说自己的困惑等。谈判这次也是我主导，老公和中介附和，我其实就是创造谈判氛围，然后顺利拿下房子。不需要啥谈判策略。
二、阅读
放假把之前的买房书重新阅读了一遍，高铁上买了一本：大破局中国经济新机遇。把房子、经济、土地改革、财政收入进行了有效衔接，中国经济结构依赖于房地产，金融也是以地产为根基，短期内崩盘可能性不大。房产-金融-经济的全线崩盘。待结构调整向高端制造业和服务业，房地产的根基才会动，所以短期没投资一线城市房产还是正确的选择。
中产配置的房产要考虑房产税的问题，这可能是未来财政收入的主要来源，不要以为他不会来，不要不相信我们政策的执行力度。
农村土地使用权流转是大势所趋，所以未来以农村土地形成农场或园区非常有可能，在城镇化过程中享受到红利，甚至借势发展农村产业经济，可能是方向。原先转农村户口到杭州的策略要调整，反而看可以借此做些什么。
三、装修
放假去看了MF的房子，破的程度是：豆豆充满期待进家，没两分钟说：妈妈我们什么时候走啊，太破了，我以为是很舒服的家里呢。我说今天主要目的就是给阿姨看看怎么装修。
当天在高铁路上把大致预算画好，确定全部自己搞定的策略，外包装修（不含家电）：36900，我们计划含家电家具：20000搞定。
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