2017-06-20

                                      民事起诉状

原告：张某，女，1985年2月1日出生，汉族，个体工商户，住北京市朝阳区。

被告：天津卓达艺都投资有限公司，住所地天津市武清区河西务镇京津公路西侧企业服务中心二楼。

法定代表人：安金达，董事长。

                                  诉讼请求

一、请求被告返还原告购房款435,182元，并从2016年9月12日开始按照银行同期贷款利率向原告支付利息。

二、 本案诉讼费由被告承担的。

                                    事实和理由

2016年9月12日，原告通过北京感创地产营销策划有限公司（以下简称感创公司）得知被告在预售其开发的位于天津市三溪塘法兰香颂商品房,原告与刚创公司签订了关于三溪塘法兰香颂四期-12号楼-1403号商品房的“团购服务协议书”和“房产认购协议书”，协议约定房屋价款为1225182.4元，原告以分期付款的方式购买。原告于2016年10月20日向被告交付了首付款435,182元，被告口头承诺于2017年春节后与原告签订商品房买卖合同，但被告至今未与原告签订“商品房买卖合同”。原告向房管部门了解得知，被告预售的天津市三溪塘法兰香颂商品房未取得商品房预售许可证，不符合商品房预售条件，被告不仅迟迟不予原告签订“商品房买卖合同”，而且被告也不能如期将房屋交付原告，被告已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，被告应当返还原告交付的购房款435182元，并应当承担违约责任，即被告应当从2016年9月12日开始按照银行同期贷款利率向原告支付相应的利息。综上所述，原告为维护自己的合法权益，向贵院提起诉讼，请依法支持原告的诉讼请求。

                此致

天津市武清区人民法院

具状人

2017年6月20日