在中国，普通老百姓最有效、最无脑的投资方式就是买一线城市的房子，有多买多少，当然有权有势的赵家人除外。
小魔住魔都自然对魔都楼市最感兴趣了，自己是八零后，所以从工作以来经历了多轮的楼市牛熊。有踩过坑错失牛市，也有骑上牛背的（这些都是历史，以后慢慢谈）。
今天先聊16年房价走势。 先抛个观点出来——下半年房价不会跌（个别外环外的远郊楼盘价格会有所下调），但也别指望大涨了，就是上下5%的震荡，看楼盘周边发展情况。魔都楼市在目前的价格上慢慢消化存量和增量了。
简单回顾一下，16年以来上海楼市一直在高位震荡，前3个月房价全市房价突然窜升30%，个别板块因15年涨幅小，补涨了50%。到3月25日韩书记坐不住了，老套路（一招鲜吃遍天嘛），325限购推出2年变5年。限购是法宝，历来如此。之后成交量马上就下来了，价格也稳住了。但是最近从我的观察来看交易量又起来了。给大家说个我的观点，如果要预测未来1年内的价格，最有效的方法就是看一手库存和销量（二手挂牌波动大且缺少官方数据不容易观测）。下图是今天的观察，可以看到傍晚时已经签约了2000多套，这段时间一直在1200套以上。要知道如果放到今年平时都是每天7、800套的量啊，所以最近一段时间成交量的确是在慢慢释放成交热度。这说明限购之后的被压制的需求仍在慢慢释放。这也好理解，主要是由于现在M2（就理解成全社会的钱）增速实在太快，引用海通李迅雷（不知道的朋友没关系，反正他就是证券行业第一牛的经济学家）的话，房价更多的体现的是一种货币现象。资金太多必然涌入无风险的一线楼市。但是从我观点来看，由于15年至今魔都楼市涨的太快了，所以我觉得就算有那么多钱，短期内也不会更快上涨了，就是维持在高位盘整了。这个大家看看2007年、2013年牛市的尾声就知道了。随着货币收紧和楼市政策的一轮轮打压，牛市也会慢慢冷却的。
后面一段时间我会一直紧紧盯住。为啥小魔盯的紧，是因为自己也有投资需求哈。这年头有什么比魔都楼市更靠谱的呢。
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