二手房交易，到底包含了多少交易流程？小白买房，应该要做好哪些准备？作为一个刚经历过买房流程的新手，我在这里以亲身经历，告诉你买房应该要知道的事。
虽然在地产行业耳濡目染4年，但是对于没有真正经历过购房的我来说，很多概念和流程都是听来的纸上谈兵，到自己真正看房时，脑子一团浆糊，各种纠结。
买房，最重要的环节，最难的环节是看房。买哪个区域，买哪个小区，综合对比，是最纠结的，尤其对于刚需来说，由于预算有限，又想要完美的房子，很多时候都要经历一些痛苦和纠结。
先来说一下流程，没经历过之前，一直听人说，二手房交流流程复杂冗长，需要买家亲自跑很多手续。来看一张链家的购房流程图，看起来貌似很复杂，很多人刚看到这张图的时候，会产生买二手房是否正确的怀疑，其实是这样的，真正需要买家跑的手续其实没有这么复杂，很多事项中介会安排得很好。
图片来源于链家
对于按揭+赎楼来说，图中所说的办理委托公证，其实是卖家找担保公司办理委托公证，委托办理赎楼、过户等手续，便于之后的流程，卖家不需要亲自到场，只要委托人到场即可。公证费是业主实收，买家付款，一般是960元。
1、当买家和卖家谈妥价格后，当场需要签订购房合同，一般是先交几万元不等的定金，之后，买家准备收入证明、近半年银行流水、征信情况、公积金卡、定金转账凭证、定金收据、无房证明原件、监管资金，准备去银行办理资金监管和按揭申请，办理时间一般3小时左右。
2、做完资金监管和按揭申请后，一般5-10个工作日内，银行出具贷款承诺函，贷款承诺函批下来之后，银行一周后放赎楼款，这中间的收据一般中介会做好，银行出了担保函后，赎楼后，买家就可以去国土局过户啦，过户当天付佣金，买家（未婚单身）需要准备身份证原件、复印件、户口本原件、复印件。这次是中介帮忙取出旧的房产证。
3、再过几天再去国土局取新的房产证、交税费（增值税、个税、契税）、再去小区物业管理处水电过户，水电过户的材料：房产证复印件、银行卡原件、当天取证的税费单（契税单）。
4、之后还需要买家走的流程就是去银行办理抵押贷款合同，也就是房产证被抵押在银行。
在购房合同后，虽然真正需要买家到场的流程是4项，但是这中间很多流程、手续都是中介在做，这些东西如果不是专业人士做，真的很复杂。
重点说说看房的过程，看了2个月的房，那2个月的周末就是安排的看房，其实，我建议大家如果要买房的话，最好早点准备，每年的11月开始看房，12月-2月因为是淡季，价格有可谈的余地，我们当初其实准备的很匆忙，因为没经验，中间其实看到过比这个更好的同小区户型，一样的价格，但是因为纠结，被别人买走了，最后实在看房看累了，不得已定了一个，其实看房也是一场心理战，要早做准备，不要等到要买房的时候，再关注行情，网上看房，要给自己充分的时间看，不要产生心理压力，最好先在网上了解目标区域的房子价格后，再实地看，慢慢看，快速全面了解行情之后，看到好的房子，迅速做决定。
当然，说是这么说，没有亲身经历过，我相信大家还是会很纠结，我当时最早期看过的，在那时觉得不满意的房子，现在看来，其实是很好的房子，但是因为当时不知道，主观行事，错失了2套好房子，以至于现在不得不退而求其次，选了个不满意的房源。
尤其对于一线城市的刚需来说，看久了之后，总会觉得越往后拖，价格会越来越不实惠，这也是一种无形的压力。
另外，看房也要选择业务能力强、专业能力强、真心实意站在你的角度为你考虑的房产中介，他们对你需求的洞察度和同理心以及对区域房源的熟悉度，都是看房过程的重要因素，最怕的是那种自说自话、不看客户需求、一味推他们所谓的主推房源、胡乱带看不匹配需求的房源的人。所以选择带看中介，也是很重要的，在找房app上尽量不要随便选择，去门店询问服务好、业绩好、专业强的中介，或者参加那种买房公开公益课，加那种讲师的微信、让他们推荐专业的人士也是一种选择。
大家如果对流程有疑问的，可以给我留言哦。
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