来填之前自己挖的坑。（笑）
在本科毕业正好一年整的时候买了房，也算是圆满。
但还是为自己的后知后觉付出了不菲的学费，当时人在北京，八九月份就发现不对了，怎么杭州房价猛涨呀？几乎是一天一个价！在反复观望了好几轮后，我渐渐发现好像单凭自己已经买不起房了（懵逼），最后只得随它去了。说来有趣，当时已经焦虑的不行了，还间接催生了一篇文章：年轻互联网人的焦虑。揽了1万+的阅读量。
这次借机把自己三个多月的看房经验做一下分享，对踩过的坑做一轮回顾，希望有借鉴作用。
1.为什么要买房？
房子不止有商品属性，更重要的是有金融属性。
简单说就是：房价会涨且对抗通胀，能保卫你的财富。
（民间说法通胀率已达13%）
我大学期间受罗胖影响曾一度鼓吹自己不买房，能靠租房过一生。其中的隐含逻辑是房价不涨，去年2万，今年2万，明年2万。自然没有买房的必要。但去年1万，今年2万，明年4万，十年后30万，这特么谁受得了呀！必须得买。
还有一点不得不说，在如此高通胀的条件下，政府给了你一次绝好的翻盘手段，用三成首付撬动十成房款，用未来的钱买房子。所以我的思路是，既然有船票，就要及时登船。
除了投资角度，我还有自住属性。
所以个人判断维度有：户型及大小（得房率+赠送面积），交通便捷（地段&地铁），发展规划，商业配套加分，学区房不加不减，总价能承受。
最后取舍后选择了一个双地铁盘，降低了户型的标准，学区也一般，总的说来还算满意。
2.现在上车杭州还是好时机么？（2017年8月）
港真，一个月以前还挺好的。三成首付，95折房贷。
现在，则不好说。首付加高，利率提升。
上周末我在城西玩耍，顺便看房。城西城北的房子，均价在两万左右，挺便宜的了。但是回头一问要求，至少6成首付，全款+车位优先选房。而且家家如此，跑了七八家都是一样的答复。
随后问了萧山的一些盘，也是六成起步。未来科技城则有三成的房子。
如果要6成以上的首付，我觉得已经不是我们所说的用未来的钱买房子了，全是购买力强的现金，现在银行放不出款，不如捂一捂，说不定后续有惊喜呢。
3.一手房还是二手房？
先声明：我仅了解杭州。
目前是一手限价，或大刀或小刀，价格多少是被砍点下来的。本质是将开发商的利益让渡给消费者，是入一手房的好时机。
二手房的价格是跟随市场走的，不受限价影响，反映了市场的价值判断。据我个人收集的数据，普遍比一手贵20%以上。笋盘还是有，只不过很难挖掘，你在市面上看到的低价二手房，基本都是房东挂出来吊着卖的，一旦有意向买家直接跳价几十万。个人建议新手在这个时期还是优先考虑新房吧。
精装还是毛坯？
个人建议优先毛坯，一个是报给你的精装费用，你自己装基本砍半，4000元的精装标准，你自己装只需2000元/平方米，二是政府限价，价格反正上不去，开发商会考虑减配，用的材料就会是凑合了。但选毛坯房，有两个问题，一是脏（小区内运材料），二是吵（装修），自己取舍吧。
4.如何收集相关信息？
市场上，信息从来都是不对称的。
单凭个人去收集，实在是一件效率低下的事。
下面列一些我觉得不错的信息源。
重新认识楼市：《水库论坛》、《dittojeff思想空间》、《二小姐后花园》、《罗尼》。
讨论房市BBS：水库论坛、口水楼市论坛。
了解最新资讯&优质问答：《维维说房》、《德科地产频道》、《Parke更好家》。
纯看资讯（不看评论家文章）：《透明售房网》、《钱塘楼市》、《独立评房》、《住在杭州网》、《触摸杭城》、《杭城楼市》、《上海房地产观察》
政策和规划：《浙江发布》、《杭州发布》、《滨江发布》、《余杭发布》、《萧山发布》、杭州土拍网。
应该够用了。
另外，各个楼盘的买房群是一定要入的，它能帮你全方位的了解一个楼盘，同时获得一整个区域的各种花边、小道消息。
（什么？你问我怎么找到这些群？留意信息，多逛论坛，朋友拉入，实在不行就自己建一个呗）
做好基础信息收集后，我的习惯是：还要和产业链上的各个角色都聊一聊，包括有经验的买房者（过来人）、相同区域的购房伙伴、中介、销售、房地产商、政府人员等。
一圈聊完，经验值蹭蹭蹭地往上涨。
5.踩过的大坑
说到这件事，现在说起仍是记忆犹新。
我是三月份回的杭州，三月底开始工作，户口一直扔在学校。先是找派出所咨询，答复说学校户口不能买房，必须迁到公司集体户口。跟公司HR沟通，先走了调档流程，把档案从丽水调到公司，用了半个多月。
然后去白杨派出所办出户口迁移证，准备好七八项证明。去市公安局办户口准迁证时遇到了问题。在公安局的要求中，需要第一个月社保显示"已到账"。
我本想着无大碍，就多等两天嘛。咨询了HR，4月缴纳的社保，一般6月中旬到账，因为社保局要收到国税的钱款后，才会显示已到账。
接下里的剧情就很狗血了，五月中下旬，收到消息，杭州落户政策有重大调整，6月1日之后申请落户的，需要满一年社保+一年居住证明才能落户。
瞬间慌了，对延迟一年买房接受不能。于是到处找路子，希望能有办法。然鹅时间一天天过去，直到30日，所有招数用尽。
5月31日，抱着死马当活马医的态度，去户籍中心蹲守。政策最后一天，小小的户籍中心挤了近千人，我拿的是五百多号。一上午过去，条件未变，依旧被卡。等到下午三点，轮到我的号，我抱着0.001%可能性走入柜台，被告知条件临时调整，已缴纳未到账的社保证明也可用...
走出户籍管理中心大门的一刻，我长舒一口气，但心脏仍在狂跳不止，我急忙打电话给父母、女票报喜，那感觉比坐过山车还刺激百倍！
6月26日，我拿到准迁证，顺利落了户。
记录下这件事是为了表扬下坚持到最后的自己（原本歪一个念头我就放弃了），同时也给后来人提个醒：和政府打交道的部分容易出问题，要多留精力，多付出时间，能顺利走完最重要。
6.还原一下选房现场？
有一句话很形象，买房好比买菜。
其实买房还不如买菜，买菜还能还个价，聊两句。买房则容不得你丝毫迟疑。
选房当天，我和泡芙还在城西，一接到消息，立马就驱车往城南赶。一路上，我们就拿出手机，对照透明售房网上的价格，把优先级一一列好，先选哪个再选哪个整理清楚。
因为有两个盘，我赶往A盘，泡芙去B盘。待我先到A盘一问，钟意的户型已经挑完了，这时接到泡芙的电话：20楼还是31楼？
我回答：20楼。
电话那头，泡芙对着销售说到：20楼。
话音刚落，一锤定音，成交！
据泡芙事后回忆，整个过程，5秒钟都不到，真是电光火石，经历过的人都懂。
（随便一提，31楼也在下一秒钟被其他买家定下）
7.学到了什么？
经历了三个月的楼市炮火的洗礼，我也从一名菜鸟，光荣的成为了一名被炮弹击中的老菜鸟！（笑哭）
成长了不少，简单的分享三点“收获”吧。
一、房市是强政策导向的市场，政府的每一个动作都能切实影响房价。像开发新区、规划地铁、调整落户标准、执行政府指导价、增加土地供应、二手市场的满五唯一、银行的利率调整。从涉众利益的角度出发，政府才是最大的庄家，长线来看，在政府推荐买房的时候买房，在政府要你住手的时候住手，能较好地保障你的利益。
最近我又有了一大新爱好，在王杰的影响下迷上了看地图（他简直就是个看地图狂魔！！！），之前我觉得用脑记地图不用导航，简直就是对现代科技的侮辱。
现在我改变想法了。从地图中我们能看清一个城市整体的脉络，不同城市功能区的定位，甚至预测（臆测）下一步的发展规划。细节上，周边有多少配套设施，交通情况，有无学区都能从地图上看个一二。
我们知道，楼市呈现清晰的“板块滚动”现象，一个个板块迅速发展起来，像未来科技城，奥体中心等。如果你预测对了下一个热点，提前以低价进入，还不赚的盆满钵满。
如果还想深入研究，可以看一看土拍网，根据拍地记录可以部分预测下一轮的热点，里面的学问可就多了。
10-用地规划图_meitu_1.jpg
图：2016年修订的杭州市城市总体规划
二、我们产品经理做事，常常会把事件中的人抽象成角色，通过建模的方式来认识世界。比如把司机抽象成提供将人从A点运到B点能力的角色，把医生抽象成提供诊疗能力的角色。来搭建框架，简化世界。
但是世界本身是复杂的，当我们带着一些工作惯性进入市场时，可以会“无视”一些重要信息。比如，买房是可以靠关系的，有关系可以买到房，没关系先一边站。比如，一些尾盘，销售可能会捂房子，跟你说没房子了，但如果你塞点钱或找到关系，才会告诉你其实好的楼层还有几套可选。再比如，中介跟你说，那没房子了，一定要去实地或打电话问问，也许只是因为他们没合作。
还原真实的复杂的社会，我们会发现各种“套路”，而当这些潜规则被慢慢熟稔，冰山下的世界就愈发清晰了。
三、买房是门大学问。相关的有经济学、政治学、人口学、货币政策、M2超发、市场分析、客群分析、城市规划、投资理财、贷款、信用卡、家装等非常多的知识点。借由买房这个契机，也让我点了好多新的科技树，越深入越发觉自己的无知，发现了一片充满宝藏的新大陆，兴奋异常。
8.给点小建议
下面我强势装一波高玩，自己思考。
当你去买第一套房子的时候，你99%的概率是个菜鸟。
意思是，虽然平日身处其中，但从来没有把注意力移至房子的细节上，对于一套房子的整体价值判断，经验是0。
当一套房子出现在你面前时，你不知道要通过整体规划、核心卖点、地段、配套、交通、学区、物业、绿化、容积、户型、得房率、赠送面积、车位、材料、不利因素等，来综合评估一套房的价值。
简单的说，你对房子一无所知。
对于一个萌萌的新手，最重要的是打基础立概念。
主席说过实践出真知，翻译到买房领域，就是“看房一百套”。
有的人很有趣（傻），平日里为了各种小事东忙西忙，而对于买房这种选好选差相差几十万甚至几百万，投入产出比爆表的事，却不上心。花个几天，看三五个盘，差不多就定了。
一万小时定律应用在各个行业都是成立的，经验何其的珍贵，不要妄想那些Level 99的高玩会把差房子都买走，把高质量的笋盘让给Level 1的新人。
不存在的。没有经验积累做出的判断通常会走偏，因为你看到的，都是冰山一隅！而因为维度的缺失，你做出的决定，常常是伴随着错误的。
就实际操作而言，拿我这个菜鸟举例吧。我是从3月初开始看盘，直至6月底买入。3个月的时间，超高强度的劳动，几乎所有的周末都扑在实地看房，有时候一天看四五个盘，一个盘用1-2小时，中午忘记吃饭，晚上回家之后直接累趴睡到第二天。工作日下班早也会约个中介去附近楼盘逛一圈，一天看一个，积少成多。
先从2.5-3W我的目标盘开始看，做好记录和对比，所有区间内的新盘看完后。提高上限去看3-4W的壕盘（奥体六姐妹），拓展视野。同时降低下限，往郊区延展，往奥体中轴延展，去看那些2.5W以下的盘，搞明白它们价低的原因有哪些。还有，同时去看滨江和萧山的二手房，增加横向比较。
三个月时间，脱胎换骨。从一开始的什么都不懂，听销售讲的一个个概念咻咻咻地飞入脑中，全是被动的听被动的看。到后来一个新盘，看一眼沙盘，看一眼户型，问两个问题，心中自然有数。
这是一个吃经验的行业。好玩的是，好多新人不对楼市做系统学习，不愿投入精力，想着一买就能买到最好的，这是最容易踩坑的。
所以我的建议很简单。
你觉得自己没经验？
去积攒经验呗！亏不了。
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