四🈷️7日国情版现金流总结（升级版）

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四🈷️7日国情版现金流总结（升级版）

    2018.4.7日，在其他人都在享受假期时，预见财富的伙伴们又聚在一起享受这烧脑的快乐.

    现金流的标准版玩过几次，国情版还是在去年初的线下工作坊体验过的，时隔一年封磊老师又将国情版的现金流精心改良，更符合中国国情.在陆菲老师循循引导下瑜伽式拉伸维度，一维，二维，甚至N+1维，现实版的房产投资理念妥妥滴搬到了桌游上，让伙伴们脑洞大开！

    一天下来收获很多，感触颇多，那么我就把今天印象深刻的几次交易跟大家分享一下：

一：人物介绍

职业：人事经理.

工资：12000元/每月

完税后收7110元

固定生活总开支：5030元

月现金流：2080元

活期储蓄5万

四🈷️7日国情版现金流总结（升级版）

这是一张三室两厅的住宅卡牌，如果是上午遇到这张卡肯定是直接买了，而下午陆菲老师给我们讲了第二个思维模式，运用了高评高贷，通过高评增加房贷，降低首付、那么这个逻辑还是很重要的，

高评合同价：22万x1.2=26.4万

贷款额度：26.4万x70%=18.48万

首期支付：22万-18.48万=3.52万

预期得利：预期售价-抵押贷款=26.4-18.48=7.92

回报倍数：资本利得➗首期支付=7.92➗3.52=2.25

那么如果这个卡用普通杠杆：

资本利得：售价26.4万-贷款15.4=11

回报倍数：资本利得11➗首付6.6万=1.67

显然运用房产撬动杠杆是获得更高的投资回报

        这次在游戏中还有个印象最深的桥段，现场哗然一片，桌游版的保监会，法院都等部门都差点成立了.原因是：永萍走到了发生重疾意外，而在这个之前她有买保险，只是记录在自己的草稿上，财务报表里没登记，那银行家就是以财报为准的，所以必须赔付总收入的50倍倍，这个看概率订的，这个冤呀！现金流短缺，濒临破产的她，面对突发的事件，各种争取，但银行家铁面无私，最终还是东拼西凑赔了款，保监，法院为一身的尹菊莲大人协调下，最终以25倍的总收入结案.

    在这个时候手机业主群里在喊捐款，一个邻居的堂妹患癌要筹款，桌游里的我们真是现实里的缩影，做好规划在风险来临时才可以应对自如、

      这次现金流游戏还有体验融资融券，做空股票让我获得不少收益，最终自由财务度是70%，资产136万左右，贷款82万左右，净资产44万这样.拿到一个梦想钻.

  游戏玩了几次，但总结却没几次，以后要多玩多总结！这样的感觉真好！

四🈷️7日国情版现金流总结（升级版）