上年数据、新盘预告、土地拍卖······
2021，热热闹闹开启了新篇章
开局似乎很忙碌，10个新盘在本月与市民见面
机会很多，能否延续年底的势头，拭目以待
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2020年，青岛卖了153394套新房
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根据青岛网上房地产数据统计，2020年，青岛新房共计成交153394套，同比上涨0.1%，成交面积为17724551.77㎡，同比上涨1.39%。
受到疫情的影响，青岛楼市在三四月份才有了起色，小阳春过后，摆脱了年初的低谷。金九银十，大批楼盘，房源鼓了，多楼盘扎堆上新，火爆的局势持续到了年底。
具体来看，西海岸全年新房共成交46612套，成交面积5416342.74㎡，占比全市2020年新房总成交量的30%，是当之无愧的销冠。城阳区紧随其后，以24850套，2818985.65㎡的成绩稳居亚军，占比全市总成交量的16%。即墨区排名第三，全年新房成交21903套，成交面积2381985.42㎡，占比全市新房总成交量的14%。
主城区方面，包括市南区、崂山区、崂山区、李沧区在内，共占比13%。其中，市北区销量最多，共成交7721套，占全市新房总成交量的5%，成交面积为824059.16㎡。新一年，老四方不少新项目入市，值得期待。
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1月仅14盘入市，新面孔占多数
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比起年前的火爆，1月份青岛推盘量锐减。据不完全统计，1月份青岛仅有14盘入市推新。推盘大户西海岸1月份有5盘推新，其中3个纯新盘。金地格林澜山预计1月开盘，主推小高层，建面86、99、109㎡，预计价格10000-11000元/㎡；绿地青岛城际空间站预计1月加推2、5号楼，建面95、107、119㎡；文定江山计划1月中旬加推1号楼和2号楼，户型建面为60-116㎡。
市北、市南、李沧各有一个纯新盘入市。其中，市北区中国铁建中心预计1月份首推住宅7号楼，建面89-113㎡户型，精装交付。市南区青铁观海地售楼处已经开放，户型建面约98-152㎡小高层，毛坯交付，共119户。李沧区海信东山府预计1月初开盘1号楼，建面119、129、141㎡，起价23999元/㎡，均价26000元/㎡，精装交付。
另外，城阳区有2个纯新盘入市，即墨、胶州各有一个纯新盘。
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高新区放地467亩，国信来了！
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高新区有8宗地将于1月26日拍卖，8宗地位于会展中心附近，占地面积31万㎡，合计约467亩，总建面77.79万㎡，起拍总价24.98亿。8宗地均位于上个月开通的地铁8号线站点周边。
这次拍卖对竞得人有明确的限制。据出让公告显示，本次地块竞得人须在青岛高新区内每年至少举办10次有较大影响力的大型展览会；应具备5年以上会展运营管理经验，运营的会展中心室内展览面积不少于15万㎡。这是已经有主了？
市区土地也有新动作，中梁地产通过股权转让获取青岛世华茂悦企业管理有限公司90.27%股权，将市北区沾化路西两宗商住地块收入囊中。就在上个月，中梁刚刚拿下李沧区重庆中路地块。看来，中梁想在主城区扎根的野心很明显。
大鳄中梁自从2017年来青后一直比较低调，第一个项目位于平度，后又在即墨拿地。在平度卖1万多，真心不便宜，可定位高端改善的中梁国宾府坑了不少老业主，脆弱的楼梯、开裂的电梯，还有满墙的裂缝，伤了业主的心。只能说，底子打不好，后面的路可不好走。
再来说个有意思的，青岛开投星火建设有限公司（开投持股51%，星火持股49%）和青岛中盛世佳置业有限公司（开投持股51%，金世佳持股49%）在2020年12月30日获得西海岸王台镇2宗纯住宅用地。
可拿地仅5天，青岛开投持有的青岛开投星火建设有限公司51%股权和青岛中盛世佳置业有限公司51%股权，转让底价待定。这是啥情况？
文：岛城房师傅
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