等额本息与等额本金的差别

等额本息（定期付息）：

本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变。

即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

等额本金（利随本清、等本不等息）：

本金保持相同，利息和月还款额逐月递减。

贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

那么买房是以等额本金还款好还是等额本息还款方式好呢？

以30年房贷为基础，前10年等额本金还款和等额本息还款的还款总额差别不大，等额本金在前期的还款压力要高于等额本息，在还款的前10年内，如果打算把你的房子再次售卖，等额本息的收益比是高于等额本金的，所以，应该选择等额本息还款。