上车盘的崩盘

文：蔡垒磊

大家还记不记得，前段时间怎么说的来着？什么三把火，大量接盘力量，什么周期要回来了，房东开始不卖了……结果呢？是不是我说的这样——每一次的新政，都是出货的时机，但每一次的出货时机，价格都会递减。

现在这种情况就是，别说你政策犹抱琵琶半遮面，就算你不仅不限制，还鼓励买房，也是个死，所以千万不要抱有幻想——政策哪有那么大的力量，要说有，那是在供需还没偏离太大的时候，利用了房子流动性差，挂盘比例少的特点，才能稳住共识。但当供需偏离太大的时候，跟着政策走，就是跟着政策亏。君不见，所谓的新政就火了3天，然后就是愈发低的价格，和愈加多的二手房挂牌量，今天还有人说一线城市能稳住吗？

中国的负债人数，目前有8亿左右，而这中间竟然有40%左右是处于逾期或逾期边缘的，这是个非常可怕的数字。以前我们总说，中国人大部分的资产，就是房子，其他所剩无几，所以一旦房子价格跌破大家的首付比例，其实几乎每个老百姓都是赤贫，是不是这个道理？干了一辈子，结果没有一个老百姓是兜里有钱的，你仔细想想这是一个多么惊人的场景，而它正在逐渐成为事实。钱去哪儿了？不是开发商收走了，因为房子的大头，是拿地成本，这就是另类税收和转移支付。

在一二线城市，有一种盘叫上车盘，意思就是买最便宜的能落户的小面积房子，先安顿下来，之后再伺机以小换大，这也是多数房产博主天天在鼓吹的。他们会把这个理念包装成一些金融名词，但说白了，其实就是建立在一线永远涨的基础之上，不然这叫什么理念，上的什么车，灵车？

究竟哪些人在买上车盘？显然主力军不是本地人，而是外地过来的高级打工人，因为只有高级打工人才付得起高额的按揭。但在经济形势一蹶不振的当下，公司倒闭成为常态，很多人工作都困难，更何况要维持高收入，那么在拼了命才堪堪上车的房子面前，这么弱的抗风险能力，他们有什么资格再去谈还款？于是怎么办？结果可想而知，所谓的上车盘要么被大量清算，要么被大量抛售，没有第三条路。

没有资产是永远涨的，我一直在说这一点，这个我不仅仅是说楼市，我之前也很多房子，干嘛针对楼市呢。而且我也一视同仁地说btc，哪怕我持有再多，我也会说，btc同样不会一直都值得持有。一项资产是不是好资产，取决于你进入的时机——到底它处于周期的哪个阶段？我曾经说过万物皆旁氏，包括一个国家的经济，也一样是庞氏，什么国家信用，崩盘的时候哪个国家有过信用？你今天说上海是国际大都市，它就永远是国际大都市了？一切都取决于人们的共识和信心，而共识和信心是不能偏离经济规律太远的，尤其不能用所谓的政策去逆势而为，否则下场一定更惨。

我们掌控不了大势，但能掌控我们自己的决定；会用杠杆是好事，但不要用在周期的错误位置。这个社会正在洗牌，可能对老中产不友好，但对年轻的新中产是一次机会，什么机会呢？超车的机会。那些还没能买房，但在某些收入蹭蹭涨的行业里，干着高收入工作的新中产，他们很年轻，但马上就要超越这帮老人了。

这就是社会阶层的更迭，是谁说的固化的，一拉一扯，这不直接就超了？这个时代的天平，正在向有脑子的年轻人那里倾斜。

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我是蔡垒磊，感谢你的阅读。