20年前，中国绝大多数家庭财富的累积，离不开房地产。越早投资，投资越多，家庭财富累积越快。
20年后，中国家庭财富更多取决于另一个因素，海外资产。配置海外资产，也不再是高净值人群的专利，正逐渐成为每一个中产阶层在规避重大风险时必须要做的一个选择。
那么，对于初次涉足海外房产投资、或略有些闲钱的小资产族，该如何选择优质的项目？是否也可以轻松实现稳定的投资收入、提升生活品质呢？
海外一站式房产购置平台：181泰国置业（181.com）
{ 设立投资预算 }
50万人民币，小试牛刀尤可
从国人海外置业的预算角度来讲，中产阶层一般不超过50万美金（约345万人民币），但对于略有些闲钱的小资产族来说，这样门槛还是偏高了些，50万人民币或许更能接受；而对于初次海外置业者来说，用50万人民币先熟悉下海外房产的投资流程、了解当地市场，也是一个不错的选择。
海外一站式房产购置平台：181泰国置业（181.com）
{ 明确目标城市 }
首选全球一线城市，如曼谷
一线城市，都拥有优质资源和更加公平开放的竞争规则和环境，吸引着无数优秀年青的人才、资本，而优秀的年轻人将推动大都市的繁荣发展，从而让大都市获取更多的资源，于是形成了一个优势迭代的良性循环。这就是马太效应中的强者愈强。
以曼谷为例，作为泰国首都、“一带一路”的典型受惠者，是泰国政治、经济、贸易、交通、文化、科技、教育中心，集中了全国最优势的资源。
据统计，随着曼谷的地价持续上涨，2018年新房公寓的价格也将上升，2017年的平均售价从2016年的12.1万铢/㎡上涨了8%，达到13.06万铢/㎡。
海外一站式房产购置平台：181泰国置业（181.com）
{ 挖掘潜力地段 }
瞄准轨交沿线的繁华地区
近年被炒热的素坤逸、苏拉旺地区，房价已经飙升；近期备受关注的拉玛九、拉抛、邦苏等地区，房价也已进入了大涨模式，别说50万，就是100万的房产也已经是可遇不可求！
那么在曼谷，用50万人民币买一套房子，又想有稳定的投资回报，是异想天开了吗？其实不然。
首先，上述提到的地区有个共通性：拥有现在或未来轨交的站点。很简单，轨交建设让周边的房产拥有了附加价值，也增加了曼谷房产整体上的可投资性。这个回顾下十年前的北上广深就不难理解了。
其次，根据泰国房地产信息中心最新数据显示，由于曼谷BTS新的轻轨线路（粉线、黄线）及新电车的建设，曼谷公寓单价在2018年第三季度同比上涨11.7％。
所以，我们可以在粉线或黄线附近寻找适合投资的地区和项目。如果有兴趣了解当地的楼盘信息，可以关注一下181泰国置业，上面的信息都比较可信。
海外一站式房产购置平台：181泰国置业（181.com）
{ 了解投资回报率 }
灵活运用稳定的租金收益
既然是奔着投资去的，50万人民币买房同样要考虑回报，不仅仅是房产的未来增值，出租收益也很重要。
要知道，许多本地年轻上班族难以承担曼谷市中心的高房价和高房租，往往回牺牲通勤时间选择交通便捷、房租较低的其他地区；所以大部分人都会选择靠近素万那普国际机场和商业的区域作为买房首选。而上班族都会是潜在的租客，租赁需求十分旺盛，周边一房月租金在2400-2800元左右，预计一年的租金回报超6%。
这笔2400元的月收入可以做些什么？在国内房价高企的大背景下，投资者完全可以用这笔租金承担国的内租房费用或房贷，也可以作为度假基金，到任何想去的地方，天南地北的享受五星级度假村的奢华体验。
海外一站式房产购置平台：181泰国置业（181.com）
{ 房款支付方式 }
首付低、银联刷卡，破解外汇难题
最后，谈一谈每个海外投资者绕不开的话题——外汇。每年5000美金的外汇额度是国家规定，谁也无法轻易避开，特别是对于没有提前筹谋的初级海外投资者。
但现在泰国大部分楼盘项目都是首付30%，有的甚至只需要15%，以一套总价50万的房子来说，仅约7.5万人民币，就能入手一套曼谷的房子。如果是全款，可在曼谷当地用银联卡支付，几乎不会受到这一规定的阻碍，实现轻松购房。
随着越来越多的人走出国门，东南亚的房地产市场将不可避免地被拉动，好项目不等人，有兴趣的朋友不妨提前关注了解。
海外一站式房产购置平台：181泰国置业（181.com）
网友评论