一年一度鸡血拼娃入学潮又开始了。
昨天微信朋友圈火了。上海某民办小学面试学生时，不光要面孩子，连家长也不放过。让家长做了几套题，结果是一片吐槽。粉爷粉妹们会做么。
根据统计，明年开始上海的新入学儿童的人数将长期保持在20万以上。放眼全国，随着二孩政策的放开，优质城市的优质小学将长期保持入学压力。
这必然对学区房保持利好。
以前曾经写过一篇《学区房现象告诉你阶级分层从娃娃抓起》，讲过学区房之于中产背后的意义。有娃的，还是可以考虑买一套。
今天讲讲怎么选购学区房。我对上海比较熟悉，都会以上海为举例，其他城市的选择思路是类似的。
首先，先明确下学区房的正确购买姿势是使用优先，投资靠后。就是说买学区房尽量考虑自用，投资上学区房不是第一选择。因为学区房本质上是暗含了一张学票，现在上海一张学票的估值大概是200-300万左右，学票价值估算你就看相邻小区有无学区的房子差值就知道了。而学区房本身一般都是老房子，品质不是最佳。学区房涨，其实是学票涨的多一些，房屋本身增值不如学区房。纯炒房投资的，把精力放在外环次新吧。
其次，学区房指的是公办小学对口的房子，民办小学不算。学区房是可以保证你凭户口或产证顺利入学的。那些民办小学旁边的房子最多只能算位置较好的住宅而已。
再次，学区房就选公办小学的学区房就行了，不用刻意在意小学对口的公办初中。为什么？因为学区房作用是保证你的孩子进入一个优质的小学教育圈子。进了小学，自然就是牛娃集中营，等到小学五年毕业后，大部分的小学毕业生都会努力争取进入民办初中，民办初中也喜欢优质公办的牛娃。在上海，民办初中是妥妥领先公办初中的。你娃进入小学都那么拼了，要有信心五年后会顺利进入一个不错的民办初中。这是无数历史经验证明的，不用怀疑。当然如果学区房里小学对口的公办初中也不错，可以作为加分项，但差别不大。
接下来，讲我认为最重要的一点，也是大家最容易忽视的一点。
选择学区房是要对综合考虑目标行政区的升学序列、竞争程度、学校特点。就是不光只看学校，更要看所在区的竞争业态。以上海为例，上海9年制义务教育是不能采用考试淘汰学生的，这意味着初中考高中的中考是筛选学生的重要一关，某种意义上来说比高考还重要。值得关注的是，上海的中考是统一试卷，但高中录取招生以行政区为单位自主决策的。虽然有学生跨行政区考高中的流动可能，但每个区出于保护自己区内学生的初衷，会设置区内区外不同分数线的壁垒。基本上区内优质高中以录取区内优质初中毕业生为主。而区内优质初中基本来自区内优质小学。
这就是意味着，你选择了某个区的小学，有可能决定了你会在这个区参加中考，也有较大可能决定你在这个区上高中。所以你在选择小学的时候，应该对所在区有个基本的了解。举个栗子，北上海教育大区主要是杨浦、闸北（现在是新静安）、虹口。
杨浦区的特点是民办小学优于公办，并且初中、高中都有较多强档的名校，教育资源丰富、人口众多，这样的业态环境，决定了杨浦其实是适合牛娃的，一个出色的孩子在杨浦无论是小学、初中、高中都能选到比较合适的学校和水平相当的同班同学。反过来，杨浦高中和初中第二梯队不那么强，如果一个孩子中等偏上，那ta在杨浦去第二梯队可能会被低配。新静安和虹口的情况恰恰相反，新静安的公办优于民办小学，虹口除了三大民办外，几大公办也是很出色，但比较悲催的是，这两个区进入到初中和高中阶段，特别出色的强档学校较少，所以这两个区其实是比较适合中等偏上的孩子学习的，特别出色的孩子一旦没有进入强档学校，就会进入层次差好多的学校。
再比如浦东新区，排名前几名的公办小学十分出色，可是浦东新区到初中和高中的优质资源就没那么多，更要命的是浦东新区把南汇并入之后，人口竞争压力巨大。如果不是生活在浦东的，浦东的学区房不是首选。
关于学区房对口小区的变化。我的看法是只要某校近三年对口小区没有变化，基本上学区就是稳定的，可以购买。值得关注一点是，近年来上海乃至全国都在搞教育集团化改革，就是将相邻的一所好的学校和一般的学校结对，将优质师资分流部分，会形成一个品牌不同分校的局面。选择时一定要选择传统原来优质学校所在的校区。虽然有师资轮动，但还是有差别的。
还有一些值得关注的点是学区房应至少提前两年或者三年买入。学区房筛选学生入学的顺序是报出生——》三口之家户口+户口——》三口之家户口——》孩子户口。所以为了学区房能够妥妥入学，建议买入后把三口之家都上产证和户口。细节上注意学区房满三年是以4月30日，而不是9月1日为止的。
另外，不少学校现在规定5年内只能解决一个孩子（二胎或者双胞胎不算）。所以买入时，务必要关注上家的户口本，如果有孩子的话，一定要问清楚是否用过名额，然后计算。
关于学区还有什么其它问题，可以在后台留言。
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