设计即营销，营销是把规划设计的思想进行变现。一个项目成败70%在于其前期的策划！
规划方案无小事！一个细节没有考虑方便舒适，可能让住户烦恼并抱怨一辈子！而且实践中，常常可碰到，一个设计方案害死一个项目！
第一种是设计公司不够用功或没有专业能力，随意的抄袭其现成的作品。另外一种是开发商独断专行，只是把设计师当一支笔。
规划设计的关键点在哪里？
规划设计方案应该如何去平衡？
规划设计的核心，是如何最大化的实现价值
实现最大价值，是不是容积率越高越好呢？
密不透风的城市森林，任何人在里面都不会感到快乐。
营销在规划设计有两个要求，卖点要实在，卖相要好看。
户型特别突出的项目可以以户型为卖点，配套特别好就是以配套为卖点。
户型和配套都很一般，就力求在景观园林的设计上创新，让卖相好看，氛围营造，情境营销！还可以先园林建设，示范区先行。
规划设计由定位决定的
为什么客户开发什么产品，规划设计是在图纸上体现出来。
一个中小户型的刚需社区，却设计了一个大型的园林景观，连成一片的水系，成本高昂，后期维护服务费用太高，成本谁来承担呢？
城市规划与项目的规划是一种互动关系
区域的规划定位决定了地块价值的大小。
市场需求与设计技术的平衡
房地产作为商品，商品的生命属性是由市场主导，
要求除了产品规划设计必须涵盖市场需求，设计需求，地块价格最大化。
对于开发商来说卖得最快最赚钱的户型是最好的，
对于老百姓来说住的最舒服的最方便的，间隔非常合理的，面积不浪费，价格可以承受的。
对于设计师来说是要讲究技术规范，构图，功能，流线。
三方认同的好户型才是好！
经济效益，客户需求，设计美感的三平衡。
也只有最适合某一类客户的最优户型，没有标准化的最好。
一味迁就顾客需求，某些方面会降低楼盘的品质。过于追求设计的完美就会与需求脱节。
设计文化和社区文化结合
社区文化实际上是人们对社区的归属感认同感，一种情节，一致的价值取向。
风格不是简单的概念，而是一种特色文化
环境设计包含社区的配套，景观园林等，
环境设计和建筑设计应该和谐统一，不能两张皮
小公司的开发程序：融资拿地－一设计院画图－一政府立项－一景观公司设计一一销售
大公司开发程序：拿地－一市场调研－一项目定位一一设计院画图－一政府立项－一景观公司设计一一销售
氛围营造，环境建设是影响客户体验的重要环节。
景观设计的重点
中心景观的辐射作用
中心景观和主入囗的关系
小区内各节点的呼应
植物的搭配层次感
园林的小品的运用
后期的维护和成本控制
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