近日，“城市更新——新地产周期 商业的新活法”主题沙龙在郑州举行。RET睿意德华中区总经理李雪鹏先生，RET睿意德华中区副总经理石俊东受邀出席并发表主题演讲，分别从“IP在城市更新中的新玩法”以及“新郑州视角下的城市更新模式初探”的角度出发，与现场的开发商、项目运营商、行业服务商等业界同仁，展开关于城市更新话题的深度探讨。
眼下商业地产已进入存量时代，一线城市围绕“城市更新”早已展开了实际的动作。在城市发展的过程中，城市更新作为不可或缺的方式，推动着城市经济更快更好发展，同时为物业资产的增值保值提供保障。由于商业类的存量在城市的公建环境占据绝对主流，未来旧改商业项目会大量入市，为城市更新运动带来巨大影响。
如何适应增量转变到存量时代的过渡期，在地产周期低谷时“活下去”，如何通过改造来催生城市更新时代的城市新经济，变得更好？这或是当下商业地产商们需要共同思考的问题。
石俊东以郑州为例，分析了城市更新的现状、提出了相应的操作方法。他认为，城市更新是对土地利用在一个或多个维度上的解构与重构，进而实现土地价值的再释放。就郑州而言，三环内商业填空接近尾声，但大量的商业物业价值并没有得到充分释放。郑州市场的城市更新项目逐渐进入爆发期，呈现出“中小规模、旧商业和旧厂房、单一产权性质项目、产权方主导改造、 内部改造为主”等特点。
他建议，城市更新项目可以从业态、运营和场景三个层面发力。在业态层面，关注业态新趋势，优化业态结构，引入创新品牌；在运营层面，特色社群活动空间和IP活动可以作为项目的常规引流手段，与此用时，大数据等新工具不容忽视，它可通过精确诊断实现对项目的重新审视，进而让运营有的放矢；此外，在颜值即正义的今天，具有设计感的沉浸式场景也显得愈发重要。
李雪鹏认为，城市更新项目面临的主要问题是商业内容的有效填充。而优质IP的选择与落地，在这个过程中扮演重要内容。但是IP的价值得到认可背后，存在价格暴涨、授权流程繁杂、价值评估体系缺失等问题。那么如何精准考量并甄选最适合项目的IP品牌？最重要的是要对市场进行调查，根据市场需求，对IP品类进行针对性选择。其次，热门品类并非IP选择的唯一标准，应考虑和商业的结合落地，IP若不能和变现产生联系，价值就会产生很大贬损。
当天参加分享的还有派沃（中国）商业设计机构执行董事臧涛、上海其美建筑设计的总经理吴琦，分别从城市更新趋势和百货升级转型分享了关于存量时代，商业的“新活法”。
城市是一个不断经历新陈代谢过程的生命体，建设与改造一直是城市发展并行不悖的两大主题。城市更新承担了推进城市产业转型升级、增强城市经济发展动力与发展质量等方面的重要作用。此次沙龙活动，通过丰富行业经验的分享及探讨，希望能够为城市更新提供全新思路，聚焦城市展开深入分析，让城市更新具有便于操作的现实意义。
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