来源丨律事通
在房价不断攀升的今天，你可能幻想拥有“80平米的小窝，还有个温柔的好老婆，孩子能顺利上大学，毕业就有好工作。”或许这只是作为平凡人的你所梦寐以求的，但对于某些有钱人而言，不是买不买得起房，而是在哪里买的问题。这不，竟有人将私家别墅建在了小学校区内，到底是怎么回事？
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据《东方今报》2月16日报道，河南太康县华夏外国语小学租用农民土地建学校的同时，还在校园建设了独栋带院别墅及多排小高层商品房对外公然销售。
小学通过租赁农民的农用地建设校区校舍甚至是教师公寓，供教师和学生使用，自是毋庸置喙。关键是这些本应该属于教学设施设备的房屋却成了开发商蓄意炒作的卖品。就这样，公家被公卖，小学变私墅。那么问题来了……
私塾的土地使用权？
众所周知，土地的所有权属于国家和集体，个人是不可能拥有土地的所有权的。小学通过租赁的方式从农民手中取得土地，也仅仅取得了该块土地的使用权，且土地的用途特定即用于建设校区校舍。
根据《土地管理法》第五十四条之规定：
建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得；但是，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：（一）国家机关用地和军事用地；（二）城市基础设施用地和公益事业用地；（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；（四）法律、行政法规规定的其他用地。
学校作为事业单位，使用土地的目的是为了满足公益事业的需要，可是那些带院别墅和小高层商品房却改变了被租赁土地的使用目的。说好的建学校，怎么就变成私家别墅和商品房了呢？
私塾的销售（预售）许可证？
华夏外国语小学作为土地的承租者，对外并不具备房屋销售主体资格，其又是通过何种手段取得商品房销售许可证的？我们不敢相信这其中或可能存在的黑色交易和各种见不得人的东西。
而实际上，该校也并没有取得房屋销售资格，但其声称是供教师使用，简直欲盖弥彰，殊不知将学生报名处已经挂牌为售楼部，完全是挂羊头卖狗肉。
私塾的房产证？
华夏外国语小学没有依法取得土地使用权证书，更不可能对外销售房屋，那么其又怎敢如此肆无忌惮地公然卖房，难道真的是穷急了。这些不可能办下来产权证书的房屋又如何取得房产证或不动产权证以彻底根除买房者的后顾之忧呢？
上述真的颠覆了笔者对房产的“三观”，随便租一块地，美其名曰校区建房，然后就大兴土木，最后再以学区房外售。仅仅针对该校的师生也便罢了，可恶的是以商品房的名义上市，这便有点霏人所思了，无法无天，难道真的就没人管了吗？
据悉，太康县委宣传部2月18日对此事发文，华夏外国语小学使用的土地已经省政府依法批准征收，但未取得规划、建设等手续擅自建设，属“两违”行为，将予以拆除。
监管部门的这种过问效率和方式，如果能在房屋没有动土施工之前，就将问题提前预防，又怎会产生“两违”建筑被强拆的后果。在该事件中，校方虽受到了严惩，但归根结底受害的还是租地农民，不知校方是否已经将土地的租金付清？
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