这个周末，青岛房产圈最热闹的事，是一封举报信。信的细节、来龙去脉，咱们不讨论。但是，这事的背景很有意思，还是那些年。
三年前，高新区那波抢房，茶水费、房号钱、绑装修、车位等各种奇葩加价方式。当年的一些事儿开始被揭开盖子了。近日，高新区某开发商营销总监被举报了。其中一项就是被举报勾结中介倒卖房源赚茶水费等，还接受中介贿赂。举报内容非常详细，咱不展开说了。毕竟，这些细节的真实与否，有待正规渠道确认。
但是，青岛这两年楼市不再火爆，房企高管的一些个人问题开始暴露出来。前不久，某房企青岛公司总经理也被拿下了，被调查了。毫无疑问，曾经粗放式的发展过去了，以前的某些潜规则，放在现在，不好使了。
回归本文主题。即墨很有意思的一个楼盘——实地蔷薇熙岸。2020年9月拿到的预售证，至今只网签了两套。根据网上房地产的信息显示，取证的104套住宅，可售是102套，仅仅网签了2套。
这，这，太尴尬了。当然，你可能会说，是不是卖出去了，没网签啊？那买这房子的业主，可真心大的。有个细节，必须告诉大家，查看预售证，你会发现，这批房子，全部被开发商抵押出去了。
在建工程抵押，开发商融资的一种方式。这种房子，得提前告知购房者，被抵押的事实。购房者买的话，楼盘必须先解押。否则，购房者无法办理贷款等手续。
海上嘉年华被骗的业主，就是这么被忽悠的。全款买了，没法网签，开发商早拿房子融资去了，结果还不上钱，房子被查封了。业主呢，苦逼了。
继续聊实地蔷薇熙岸。据CRIC系统显示：该项目土地分两次招拍挂后竞得，其中1宗5.26万㎡土地是于2018年12月11日竞得，成交楼板价4375元/㎡，成交总价4.6亿元；第二宗是于2019年8月30日竞得，成交楼板价4062元/㎡，成交总价4198万元。
项目总建面超16万方，根据规划，该项目拟建设19栋8-15F小高层产品，规划户数962户，规划停车位1253个。
项目位置一言难尽，参考价12000元/平。市场低迷的情况下，即使不限购，投资客也不会买。一茬茬的，谁还敢投？
最后，聊一下，前天（本周五）的事。西海岸知名问题楼盘——实地蔷薇国际，在停工一年左右之后，终于要复工了。不过，背后遗留下来的问题还有待解决。原总包方与实地的纠纷；实地与业主们的纠纷，潜在的延期交房问题等等。
这个盘曾多次被媒体报道过，口碑实在不敢恭维。开发商的销售人员，一茬又一茬的换，连经理、总监、甚至副总都在不停换，太不稳定了。这可是实地在青岛的第一个盘，真是“开门红”。
文： 岛城房师傅
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