政府不会保护二手房的价格
房地产和股票一样,是典型的虚拟经济,尤其是二级(二手)市场,不创造任何价值,唯一的作用,就是给一级(一手)市场提供变现通道。
所以你看,政府从来不关心炒股(二级市场)能否赚钱,只关心IPO(一级市场)能不能发出去;不关心二手房东能否赚钱,只关心房地产企业还有多少新房没卖出去。
这意味着,只要新房库存卖得差不多,大规模的房地产开发结束,政府就没有了保护高房价的动力。因为这时候房价的死活与政府无关,只与二手房东有关。
不信?你看政府什么时候保护过股民的利益?只有市场跌到新股都发不出去的时候,才赶紧出点利好。
房价趋势性下跌时,一套半价房就能让全市房价腰斩
我们不妨先看看房地产是怎么让所有人”赚钱“的:
假设一个城市有100万套房子,6月份买卖了1万套,价格上涨了10%,换手率1%。那么,剩下的99万套房的业主,什么都没做,房产就增值了10%——1%的房子的成交价格决定了所有房子的“价值”。
注意,这10%仅是市场的一个”报价“,意味着你这时如果想出手,大概能以这样的价格套现。如果你不卖,这个价格对你仅有心理上的意义——我的房子涨价了!
那价格下跌的时候呢,为了让你更深刻的理解什么叫“报价”,我们再说的极端一点:
假设这个月市场突然转冷,全市只成交了一套房子(下跌时成交量萎缩),均价下跌了10%。你猜会怎样?所有人的“财富”减少了10%——是的,你什么都没做,资产就损失了10%!因为百万分之一的成交,决定了所有房子的“价值”。
你说,我不卖不就得了?是的,你可以不卖,但是如果下个月全市又只成交了一套,那个房主着急用钱,半价出售。于是,因为这个倒霉蛋,全市的房产价值被“腰斩”了——虽然剩下的所有人,依然什么都没做。
房子只是纸上财富,除非你把它卖掉
这样的故事,在股市已经发生了无数次。之所以在房地产市场还没有发生,不是因为中国的房产有“特色”,而是因为房地产是周期超长的资产,而中国房地产市场,不过只存在了20年。
记住,只要你还没套现,就别当自己赚钱了,因为你拥有的只是纸上财富。
未来十年,背负巨额房贷的人,可能是最惨的一群人。
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