不要用期待价值上涨的投机心态来购买不动产（房产）。更多的是要通过租金收入，关注真正的收益率。只有这样，才算是投资。
衡量一项不动产是否真的属于投资型不动产还是只属于一种投机，最简单的标准是：
不动产购买价格不能超过年租金的12.5倍。
比如房子租金是3000元/月，年租金就是3.6万，那么房子的购买价格不能超过45万元。
这种投资型的房产真不容易找。如果你是在2015年以前在一线城市买的房子，大部分属于投资型房产，之后买的房子就不好说了，因为在过去20年中国一线城市房子租金的涨幅远赶不上房价增加的速度。
以深圳市龙华区壹城中心90平小三房为例，租金大概7000元/月，年租金8.4万，那么房子的购买价格不能超过105万元，但实际房价大约是540万，这时间的差距不小啊……
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本文标题：衡量是否是投资型不动产的最简单标准
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