随着三月份的到来，一个年前热议的问题，又开始受到关注：在新的利率定价机制下，房贷利率究竟是选择固定利率划算，还是选择浮动利率划算？年前，这个问题被某些自媒体炒作到一生唯一一次改变命运的机会的地步！事实上情况如何，我只想说除了夸张的炒作，谁都无法改变自己的命运！
事情的根源是2019年中国人民银行发布第30号公告：
自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），加点数值在合同剩余期限内固定不变；也可转换为固定利率。定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换。存量浮动利率贷款定价基准转换原则上应于2020年8月31日前完成。
问题简单概括就是：房贷利率选择固定利率，还是选择浮动利率，到底哪个划算的问题？
简单的解读就是，如果选择固定利率，就意味着当LPR下调时，无法享受下调的利率优惠，但是当LPR上调时，可以不需要承担额外的利息；如果选择浮动利率，则当LPR下调时，就意味着减少利息负担，但是当LPR上调时，则要增加额外的利息。
选择固定利率还是浮动利率，其实是一个不需要太操心的问题！俗语说的好：莫忘天下苦人多，不要想占国家的便宜！固定利率划算还是浮动利率划算，其实是一个伪命题。国家在设计这两种利率的时候，最开始的时候（就是今年），肯定是均衡的。不会那么容易让你看到占国家便宜的破绽。
同时经济趋势总处于变化之中，不会今年LPR下降，明年LPR还接着下降。反之，亦然。有加息的时候，也会有减息的时候。中国的股市如此变化无常，怎么可能设想未来的金融市场就会非常稳定了。
不期盼房价下跌去改变命运，却期盼房贷利率的一点下调去改变命运。是不是有点可笑呀！最好的办法只有一个：现在不要去买房，租房居住，坐等房价的下跌，这样的日子不远了！如果房价不下跌，就在高房价的地方一直租下去。北京的房价，一百年的房租都无法覆盖，如果再加上房贷的利息，为什么不考虑一直租房，要知道房子是用来住的，不是用来炒的！房子的本质就是居住，不是其金融属性。
所以我劝还没有买房的朋友暂时不要买房。当房价不跌到合理价位的时候，坚决不要买房。我相信离这个时间已经不远了。
如果现在买了房，要进行这个所谓二选一的游戏，到底如何选择？大家是不是觉得在这个时间点上出台这样的政策有深意呀？到底如何选择，其实明智的办法是拖一拖，等到八月份再去办理。那个时候，经过了五个月的办理工作，很多的信息和问题都会被披露出来。这个时候根据相关的信息再去做选择，才是最合理的！
所以，我的意见是不要急着去贷款买房。如果买了房，请等到八月份，感觉相关情况再去选择哪种利率合适！八月份的信息，一定会比现在更加明确，让你去做一个明智的选择！
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