珠海，辐射能级最高城市

可能很多人都不知道一件事

珠海，辐射能级最高城市

在澳门，96%的原水供应来自于珠海，因此对于珠海的水质要求是非常高的，也正是如此，珠海有别于东莞和中山，走了一条环保之路，这条发展的路径影响是很深远的

珠海在前期大力发展公共基础设施和道路的同时，不断提高了产业门槛，拒绝了很多“三来一补”的高污染产业，这些企业后来去了珠海邻近的市县

这些企业当然能带来高额的GDP，但为了留住珠海的蓝天白云，为了珠海更好的生态环境，珠海将他们全部都拒绝到了门外

但也正是这样，塑造了珠海独一无二的城市气质和良好的生态环境

当雾霾在一二线城市大肆进攻的同时，珠海则以青山绿水成为中国著名的休闲胜地，同时因为地处出海口，山海相拥、陆岛相望、山清水碧

上次去调研的时候，有人跟我说“珠海的空气可以罐装出口”，朋友圈经常被各种“珠海蓝”刷屏

但珠海的吸引力，还远不止如此

珠海，辐射能级最高城市

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粤港澳大湾区是个千年大计，珠海和澳门的经济动态相互影响，越来越成为不可分割的共同体

当然你规划的再好，口号喊得再响亮，其实也没有用，看你实际落地的行动是什么，政府到底愿不愿意为这座城市的未来投资花钱，来为城市的未来买单

港珠澳大桥，是粤港澳大湾区的千年大计中最重要的第一步，而这个很重要的一步，则直接把一直很低调的珠海推向了舞台的中央

“要致富，先修路”这句俗语其实真的蛮重要的

良好的交通是一切发展的基础，所有的财富都来自于资源是否能够进行有效的交换，珠海把自己的第一只手，通过港珠澳大桥的连接，直接伸向了澳门和香港，让这两个中国最富有的区域，成为了自己的靠山

与此同时，珠海把自己的第二只手，通过深珠通道伸向了深圳，通过广珠城轨的延长线伸向了广州

在整个粤港澳大湾区中，能级最高，排名最前的四个城市毫无疑问就是：香港澳门深圳广州，但珠海通过自己的方式，就这样一步步的把自己跟这四个最顶级的城市一步步的靠近

因此从大方向看，珠海也是离这四个顶级资源池“最近”的城市了

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很多人可能会问一个问题

凭什么是珠海

我们如果去细读下各个城市的定位，会发现在整个粤港澳大湾区的这些城市的定位里面，珠海这个城市的定位跟其他城市相比有很大的不一样

有几个很关键的点，我给大家解读下

1、珠海是全国唯一与港澳陆地相连的湾区城市，这意味着珠海所具有的独特的稀缺性；

2、是建设粤港澳大湾区的桥头堡，说明珠海是粤港澳大湾区发展的第一站，粤港澳大湾区要成功，珠海必须成功；

3、珠海是资源进入内地的“中转站”，也正是因为珠海的地理位置真的实在太好了，这种地理上的优越性导致香港和澳门的很多资源要进入内地的话需要途径珠海这样的一个类似中枢神经的地方

所以我们说我们为什么要把我们的目光停留在珠海，最核心的原因是国家顶层意志的不可抗性，这里也是粤港澳发展的第一步，只有把这第一步迈出去了，才会有接下来的第二步第三步

珠海，辐射能级最高城市

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珠海和澳门的联系比我们想象的更为紧密

珠海人在澳门寻求工作机会，澳门人在珠海寻求生存空间，成为两地之间的一种常态

澳门，仅仅有65万常住人口的弹丸之地，拥有将近20万的外地劳工，其中有12万来自内地，在这12万人中，又有很大一部分来自珠海

因此，当我们再来看珠海拱北口岸当前的人流时，应该更能理解此时此刻的人来人往

当然，澳门人来珠海工作置业也逐渐成为了一种趋势

澳门社会科学学会曾经做过一个调查，发现有两成的澳门人已经选择了在珠海置业

最根本的原因就是珠海有着更舒适的居住环境、更合理的生活成本

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大家可以看一下目前整个各大湾区的三大自贸区，前海、南沙和横琴前海南沙和横琴，如果我们再来细细研读的话，我们会发现横琴所有深度合作，所有的定位，全部与澳门有关

横琴是真正意义上的珠海的“当红炸子鸡”

横琴的定位是特别清晰的，就是与澳门是深度合作，成为澳门的后花园

在今年4月份国家发改委就公布了横琴国际休闲旅游岛的建设方案，直接将横琴定位为“配合澳门建设世界旅游休闲中心”

澳门的目标是要建世界旅游休闲中心，但是他的土地实在是太有限了，澳门的土地只有横琴的1/3，横琴是106平方公里，澳门土地不够怎么办，没事，澳门的退路在横琴

也正是基于这样的定位，横琴楼市表现出的典型就是“未来价值不可限量，适合长持“

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珠海目前最新的定位是省级副中心城市，被广东确定为广深双核之外，三个省级副中心城市（珠海、汕头、湛江）之一，整个城市的能级是非常高的

这一定位要高于佛山、东莞，也高于隔壁GDP体量更大的中山

也正是这么高的定位，为了抑制楼市的过分火爆，前几年珠海是直接把楼市的限购政策提高到与一线城市一样的5年社保要求，这样其实就避免了一轮大范围的游资炒作，为下阶段的发展预留了一部分的空间

今年5月，珠海默默放开限购——在珠海下辖的斗门，金湾，唐家湾区域，外地人不需要任何证明，均可直接购买1套新房

这样的楼市新政其实意味着珠海成为了外地人置业门槛最低的一个经济特区，珠海正在慢慢变得友好起来

而这，恰恰也代表着普通人迎来了最好的上车机会

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珠海的宜居性正在吸引越来越多的北方人群

珠海目前是整个广东最宜居的城市，也是可以承接海南旅游最好的城市，同时，由于珠海是有产业的，可以兼做旅游和居住

我们也调研了很多珠海本地人，他们对珠海的认可，也超乎寻常的高，珠海的房价，不是180万的珠海人决定的，而是全国人的需求决定的

珠海未来的价格有着更大的确定性预期

我觉得不管是目前正在建设中的深珠通道还是整个将要贯穿横琴和金湾的轻轨，或是各种澳门过来的产业转移，这些都为珠海的未来增添了各种巨大的确定性。