19年5月26日星期日

1，目前中国住宅市场存量的总体估值约人民币263万亿元，相当于目前GDP的三倍。预计中国房产价值占到家庭总财富的62%，而在美国，这一比例仅为28%。

2，按照现在的房价局势，地方只有通过限制土地供应、利用政策手段来支持住房需求，才能支撑起市场价格，房产价值便可无限期地维持下去。

3，目前，中国城市房价的排行，上海静安区以13.5万/平米的均价排名全国第一，成为新的宇宙中心，全国房价最贵的十个区中，上海达到了7个，北京2个，深圳1个。

4，中国三大城市群中，珠三角城市群的房价潜力大于长三角，长三角大于京津冀，这也和城市群GDP成正比。经济是房价的主动力。

5，按官方每年的通货膨胀率为7%，按照复利式计算，投资100万人民币7年时间缩水成了60万，蒸发了40万。

6，黑龙江鹤岗房价以1701元/平米的均价位于全国倒数第一，其次是黑龙江的七台河，房价为2105元/平米。

7，黑龙江鹤岗、宁夏石嘴山、山西朔州等城市由于煤矿产业崩塌，导致人口加速外流，老年人占比加重，城市人口结构恶化，房价一落千丈。

8，未来中国城市格局是一个「强者愈强，弱者恒弱」的局面，且在人口红利、产业红利、技术红利和政策红利过后，弱市的翻盘几率几乎为0。

9，十年之后，养老产业将成为中国的支柱性产业，而衍生出的旅居养老将成为主流。

心灵感悟：

人性最大的弱点：不爱听真话。