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1、全球天量货币、水漫金山,富人们加紧购置核心资产的步伐一刻也没有停止过。
但就在昨天，随着上海房产税政策再次亮相，这一切戛然而止。前段时间，上海市财政局、税务局和房屋管理局三部门发文：
上海部分个人住房征收房产税！2021年1月28日起执行！
最新解读：
首先，对居民家庭来说，人均60平方米的免税住房面积（住房建筑面积），也就是说，一个三口之家，有180平方米的免税额度，这个面积对于刚需自住的人来说，可以说基本都在免税范围了。
即便有超过的刚需，对于上海的房价来说，能买得起超过180㎡的人，这点税额他们也不会在乎。
按照上海房产税的计算公式：应纳税额=应税面积*新购房单价*70%*税率 。
假设有套300平方米的大房，三口之家，也就是说超过120平方米，新购房单价为10万/㎡，缴税额就为：应纳税额=120*100000*70%*0.6%=50400.00
5万块钱听起来好像也不少了，但是要明白的是，对于买得起3000万豪宅的人来说，应该是九牛一毛吧！
所以，如果房地产税来了，谁最害怕？
房产税征收，自然你得是超过额度的所有者，或者多套房的投资者，也可以说是许多人眼中的炒房者。
第一类人：本地多套房自住上海人，俗称包租婆（包租公）。
这类人在上海有多套房，自己自住一套，留一套给子女，剩下的大多装修齐备拿去出租。
由于这些人所持房产绝大部分都在城市核心区块，根本不愁出租。他们普遍的想法就是，要把被迫上缴的“额外”房产税全部或者部分成本转嫁给租客。
试问：这笔突发的“额外”税金，作为土生土长的上海房东，你会选择自己交，还是放在房租里去找补呢？
明眼人，相信应该会看透其中道理，房产税对于这类人而言，就如同隔靴挠痒，没有任何作用。
第二类人：加杠杆买多套房的都市职场精英们。
这类多套房者，属于投资或者炒作者，房子没有装修，也就没法出租，这个时候需要上缴的房产税，自然就只能是房产所有者负担了。
但是，这类人相当一部分人实力雄厚，不在乎这笔税金，只能说是小痛而已，自然也就无所谓了。
第三类人：同样是加杠杆，但是已经超过自身承受能力的投资人，多半为房屋中介、私企老板。
这类人大多是短期大杠杆炒作者，如果按照目前的政策和房贷利率，本身资金周转就已经苦不堪言，再加上刚刚重磅发布的房产税政策，肯定是大大增加了自己的负担。
对于这类人来说，能抛出去一些非核心板块的房产，回笼资金，减少压力，自然是他们现在最想干的。
第四类人：最后是无房者，也就是租房居住的人。
没有房产在手，自然也就无需缴纳房产税。不过，你居住的房屋可是人家房东的。
还是那句话：你认为包租婆会自己承担，还是给你加点租金呢？
从目前公布的细则看，对于真正的刚需自住者，基本都会属于免税范围内，对于炒作投机者，尤其是短期高杠杆的人来说，会有一定影响。
显而易见，面临包租婆可能加租的新情况，对于那些把一元钱恨不得掰成两半花的沪漂来说，才是真正最痛的群体。
2
有人或许会问：这次和几年前版本雷同，基本上是换汤不换药的上海房产税政策，为啥又重提一次？
究其原因，就是水漫地球村的天量货币，让大家手里的钱发毛了。资本闻风而动需要寻找最优质、安全的避风港。从去年下半年开始，京沪深三地的房价“高烧不退”，抢购新房热情不减。
在2020年二季度，北京豪宅成交量同比增加55.6%，上海同比增加63.5%，深圳同比增加83.8%，均创下2018年以来季度销量新高。
在深圳、上海、广州、杭州等城市房价早已悄然拉升，已经是一个不争的事实。
最近上海，甚至有学区房一月之间涨超20%。1月10日挂牌的梅园二街坊仅37.72平方米的1985年建“老破小”学区房，单价已经高达19.8万元/平方米，直逼汤臣一品。
刚刚在上海，浦东顶级豪宅碧云尊邸开盘，最便宜的房子1700万，最贵的高达8000万。而且，购房者要先交600万认购金，才能看到项目沙盘，获得排队摇号资格。
尽管如此，近一周该房已有九组中介带看9次。
同样，北京，也是一样！比如，北京海淀的学区房，堪称一房难求。
海淀上地区域这套两居室、临铁，60多平的小户型，从2020年下半年开始频繁调价，挂牌价从700万一直涨到900万。
再看西城对口宏庙小学的宇宙网红盘“丰汇园”，最小户型的单价已经达到25-26万。
不到40平米的老破小，总价超过了1000万。
东城区也在温和上涨。
和平里四小的对口房源“民旺园”近期涨价20万。
总体来看，万物暴涨时代来临，领涨的一定是核心地段的学区房，属于刚需中的刚需。
3
于是乎，2021年开始。
接连几天，沪深两地从严出台楼市新规，急灭房价“虚火”，对假离婚、假结婚买房现象重拳出击！
其中，上海夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
深圳明确居民家庭购买的商品住房，只能登记在具有购房资格的家庭成员名下，暂停夫妻婚内更名。
另外，有人或许会问，国家怎么知道我以家庭为单位有几套房子。
要知道，房屋套数认定是严格按照居民家庭，包括夫妻双方及其未成年子女，在本市范围内拥有的所有住房（含已签订购房合同的住房）。
甚至这一次，针对共同所有的房屋核算，也有了清晰的认定：两个或两个以上居民家庭共同拥有或购买住房的，均应计入各自家庭的住房套数，并根据各自拥有住房的份额，分别计算家庭住房面积。
还记得去年的第七次全国人口普查嘛？
这次普查，除了核实你的个人身份问题，了解住房面积，“人和房”普查同步进行。其实在2000年第五次人普和第六次人普表中，已有“本户住房建筑面积”和“本户住房间数”。
至此，你的家庭基本信息已全部掌控。
有宝剑不用，和没宝剑在手，完全是两码事。
4
未来的房价是涨还是跌？
很多人一口咬定：房价永远只涨不跌，因为过去20年里就没见到房价真正下跌过。
可但是！
2021年1月1日，央行和银保监会在北京突然颁布了一条关于房贷的重磅政策。
此次新规，涉及的不仅是北京，包括全国所有的省市、所有的城市！
按这条新规，以后银行房地产贷款和个人住房贷款，均有上限，不得突破。说白了就是：一旦房贷达到了这个比例，就不得发放“ 个人房贷 ”了！
必须立即停止所有房贷业务！
但如今央行的文件里写得明明白白，限制银行对房地产体系贷款的目的就是为了“增强银行业金融机构抵御房地产市场波动的能力”。
是增强对房价向上波动的抵御能力么？
房价向上需要抵御么？
当然不用，因为房价上涨不可能给金融系统带来任何风险，只有下跌才会，害怕上涨也只是为了预防下跌而已。
只有房价的向下波动，才需要抵御。
这句话的意思，就是说明掌握着了全国金融数据机密的央行，在通盘研究后得出了一个结论，房价不是只涨不跌的，是有一定下跌可能的，所以我们必须提前做好准备，以防可能的下跌。
那些说房价只涨不跌的人，建议和央行的智囊团来一次辩论赛，把这些不看好房价的金融家们统统驳倒。
简单来说，央行的这一次行动，是在准备“ 抵御 ”！
5
上帝给你你关上一扇门，一定会给你打开一扇窗。
2020年1月，银保监会发布了一个重磅文件《关于推动银行业和保险业高质量发展的指导意见》。
来源：中国政府网
这个文件内容其实也很简单，用一句话描述就是——“大力发展企业年金、职业年金、各类健康和养老保险业务，多渠道促进居民储蓄有效转化为资本市场长期资金。”
在中国，对于老百姓来说，最大的资本市场又是什么呢？
只有：股市。
2020年中国股票型基金销售火爆，全年基金销售额突破3万亿，创历史新高——这一切背后的推手就是管理层指挥棒引导的结果。
总而言之一句话，目前管理层的导向非常清楚。投资房子是不行的，必将面临各种“长效机制”的打压与遏制；投资资本市场是管理层大力鼓励与支持的，也将获得各种政策的扶持；这就是未来财富风口切换的趋势。
我们普通人最正确的姿势就是：拥抱趋势。
结
前些年，中国的房地产贷款比例真的是太吓人了！
仅在2015~2017年，银行系统每年新增贷款的60~70%几乎都涌向了房贷市场。与其说中国的房价是民众买起来的，不如说是银行自己买起来的。但民众需要还房贷。
房价看似上涨了，其实都只是数字。然而背后过高的房贷，却已经掏空了居民的现金流，很明显的一个变化就是：消费下滑和婚育下滑的后果。
群众手里没钱，怎么消费？怎么婚育？怎么养老？
更别提拉动内需、经济了！更不用说，在国家目前已经非常明确，未来中国经济要开启内需+外贸 双循环的国家大方针，在这个经济节点的时间上，房地产首当其冲肯定第一个被打压的对象。
那些哄抬房价、剪刚需羊毛的炒房客们，今天真的要彻底傻眼了！
夜来风雨声，花落知多少？
“房住不炒”已经落实到了细节和纵深。从卖方，也就是房企的资金还有拿地的成本，销售对象；再到个人，也就是购买端，也是买房的资金，全部都做了细致规定。
一个全民炒房的时代，必将终结。
(来源于财经志 :作者苏九爷)
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