看房总结-二

三处房产均打着未来科技城的旗号，于是我查了杭州未来科技城规划区域，如图：

图一

同比例小区位置图：

小区位置详细图：

图中标星的位置为售楼处位置，红×的位置为实际在卖的楼盘位置，从西向东，从1到3分别为金成英特学府、绿城桃源小镇和雅居乐国际花园，以下用金成,绿城,雅居乐表示。

不列表分析如下

• 绿城与雅居乐在开发商、价格、交通等方面都差不多，绿城环境好，雅居乐由于离高架较近，噪音很大，首先淘汰。
• 金成紧挨瓶仓大道，交通优势显而易见。
• 只有金成支持公积金贷款，以夫妻双方一起贷款30万，20年计算，公积金贷款的利息比商业贷款低63000元左右。
• 绿城的土地使用权从2002年开始计算，金成从2014年计算，相差12年，12/70≈0.17，相当于绿城的到手价值直接比金成少了17%左右。
• 金成周边是别墅群，瓶仓大道万达广场在建。
• 金成中间套，125万左右，绿城中间套，90万左右。金成特价一套上月转出的房源，8层，中间套，105万，与绿城差价15万。