实操分享|房产继承、房产赠与及夫妻更名是否需要购房资质?

实操分享|房产继承、房产赠与及夫妻更名是否需要购房资质?

【房产继承】不需要购房资质；

【房产赠与】受赠人需要购房资质;若受赠人为所赠房产的共有人，则在接受部分产权时，不需要做资质审核;

【夫妻更名】接收人为非境外人士，不需要购房资质，可直接办理夫妻更名;接收人为境外人士，需要确认其有购房资质后 方可办理夫妻更名(境外人士包括:外籍人士、香港、澳门、台湾以及华侨)。

购买法拍房时竞拍方为自然人的(个体工商户、个人独资企业视同自然人)，要求竞拍家庭或个人符合本市限购政策;同70年产权住宅一样 需要购房资格。

购房资质审核时效为1个工作日出结果，审核通过后，有效期为 30 个自然日。注:在此 30 个自然日内，可有 2 次网签机会，如超过 30 个自然日，须重新资质审核。

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关于京籍家庭购房资质的注意事项：

一、北京户籍家庭名下已有“经济适用房”再次购买住房时，若为 2008 年 4 月 11 日之后购买，则客户无购房资质; 如核实后名下确有“经济适用房”，可在经济适用房满 5 年后，选择“经济适用房转商品房”，计名下已拥有一套住房; 如果是 2008 年 4 月 11 日(含)之前购买的，则直接计名下已拥有一套住房;

二、北京户籍家庭已承租廉租房或是领取补贴的，提交购房资质“可初审通过”但必须签约前到原申请户口所在区县住房保障 管理部门进行资质复核;

三、购房家庭房屋产权不能单独登记在没有购房资质的人员名下，只能登记在有购房资质的人员名下，或做共有权。

北京市在校学生集体户口申请购房资质审核时需要满足：

1 学生配偶为京籍户口，则可按照京籍家庭审核;

2 除上述情况外，如在京能提供连续 60 个月(含)以上社保或连续 60 个月(含)以上纳税的，可按外埠家庭审核资质;

3 审核通过后，过户时正常提供学生户口、有效期内的身份证及学生证。

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公司、单位或集体，申请购房资质审核时应提供哪些备件?

公司、单位或集体购房时，不需要做资质审核。

进行资质审核时，关于申请人的户口本与身份证地址，有什么要求?

【非京藉居民户口】户口本地址与身份证地址，同省同市即可(; 【北京单位集体户口】户口本地址与身份证地址都必须为北京户籍，且地址一致;

【其他情形】人户分离，应按户口所在地地址进行资质审核，申请人重新办理身份证;户籍所在地信息以户口本为准(以户 口本首页上的“户口专用”章为准)。