这几天，原我爱我家副总裁胡景晖炮轰自如、蛋壳等长租公寓运营商以高出市场价20%-50%的价格争抢房源的言论引爆网络，掀起全社会对房租上涨的大讨论，人们纷纷感叹，这帮中介太有钱了，完全不及成本的扩张，烧钱换市场。
但很少有人知道，这些人的钱哪里来的，其实奥秘就隐藏在胡景晖在发布会的一句话上：“我说长租公寓爆仓，一定比P2P暴雷更厉害，一点也没有错。”
很多人纳闷了，中介就是中介，哪怕盘下房源他也是中介，房子租不出去顶多亏点钱呗，不计代价扩张有可能会亏钱，根本扯不到爆仓。
爆仓和暴雷是有严格定义的，指的是原本繁花似锦的形式，一夜之间突然全部归零，这才能叫暴仓，如果是慢慢亏下来，那是不能用这个词，比如中国实体制造业，你可以说他亏损，但是不能说他爆仓。
暴雷一般指的是P2P平台因逾期兑付或经营不善问题，未能偿付投资人本金利息，而出现的平台停业、清盘、法人跑路、平台失联、倒闭等问题。
中介是如何空手套白狼的
介绍中介空手套白狼的玩法，按照正常交易流程，中介只负责房东和房客之间的信息撮合，所有的租金，是由房客交给房东的，中介只拿到中介费而已。
按照这个玩法，市场健康，所有人都赚点小钱，但是有些中介并不满足这一点，动起了歪脑筋，想赚大钱，采用什么形式尼，就是侵吞租客的租金。接下来详细讲一讲中介的套路：
首先，中介和房东联系，承诺包租，钱由中介每月支付，房东一听好事情，收租是个麻烦事，由中介统一包办放心多了，这就是长租公寓的前身，中介代管的租赁房源，而现在的长租公寓，实际也是这么个玩法。
然后，中介和租客联系，号称押一付一甚至押0付一吸引客源，只需要一点点的服务费就可以，通过种种诱导让你签合同后，你突然发现你跟××金融公司产生关系，每月的租金不是打给房东，甚至不是中介，而是打给金融公司。这是为什么尼？原来中介诱导你签下一份贷款合同，你以个人信用承诺，获得一年的租金贷款，金融公司一次性把12个月的租金全部打给中介，然后你慢慢的还钱，同时支付5.8%的“服务费”。
这个时候，你签下的金额公司是12个月的租金，然后一个月一个月的还，你和金融公司构成借贷关系，你自己签字的。那么中介那了你的贷款之后有没有全部给房东尼，没有，中介一般是按季度付房东租金，也就是三个月付一次给房东，剩下的钱全部扣在手里。
2.租金贷模式隐藏的巨大风险。
看到这里，相信吃瓜群众们已经看出不对劲了吧，中介凭空手里多出巨大资金，关于这笔钱怎么用，只能靠中介的自我良知，这里政府没有任何监管，和共享单车的押金一样，属于监管盲区，但是金额大的多。
更可怕的是，这个资金是可以裂变扩张的，中介利用租客的信用向银行套取了12个月的租金，然后只支付给房东3个月，扣在手里9个月的钱，他用这些钱，可以再发展3个新房东，即便价格高一点，亏一点钱也无所谓，等市场全部占领了，都是可以赚回来的。
换句话说，他每扣下一个租客的钱，就能发展出3个新下线，而这3个新下线的钱全部扣下，可以再发展出9个新下线，于是规模就像滚雪球一样发展起来了，扩大市场规模就有新钱入账，而入账的新钱可以拿出来继续扩大市场规模，这就是今年各大中介疯狂抬价争抢房源的原因，因为这是一个无本套利的买卖，非常类似于P2P，当年P2P处于扩张期的时候，也是疯狂砸钱到处争抢客源，只要有源源不断的新客户进场，P2P则永远辉煌。
而一个P2P用户的投资额，其实平均也就几万元而已，这这种空手套白狼窃走租客贷款资金用于自身发展的行为，其实就是换一种模式的P2P，而且所有资金，用于自融，一旦资金链断裂，则瞬间归零，这的确就是崩盘，用爆仓或者暴雷这个金融机构的术语来形容长租公寓的这种融资模式，非常恰当，因为他里面的钱都不是自己的钱，甚至也不是投资机构的钱，而是从租客那里骗来的钱。
所以很多长租公寓对媒体吐苦水说自己不赚钱，只是为了抢市场，当然这样了，P2P当年亏损都能继续干下去，何况长租公寓。每多一套房源，就代表一笔新款项入账，所以扩张市场规模，远远比当下是否赚钱要重要。按这个节奏发展下去，当长租公寓占领了城市的每一个角落之后，他才会停止扩张，没有新房源可套取现金的时候，大清算才会来临。
如果自己赌赢了，那么一切收益归自己，如果赌输了，则全社会来负担这个损失。
看到这里，你该知道为什么中介公司突然间那么财大气粗，宁可抬高50%也要抢房源了吗？真是一个无本万利的买卖，贩毒都没他来的快。~
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