一套一百多平的大三室楼房,首付十万,是不是很心动?心动,鱼就上钩了
我在西安就遇到过类似的情况,对方把房子夸得天花乱坠,首付又低,感觉买房就像买一辆普通代步车一样简单。
后来了解到的情况是,位置很偏远,高陵一个地方(具体楼盘就不说了),小开发商,首付十万其实是把首付做了分期,购房者第一次交十万,两年内把剩余的首付款再付给开发商。
为了方便卖房,在西安市区有很多销售点,地铁口、墙上、车上都处都是他们的公告,公告上只写首付十万、一百多平、大三室和联系电话,有关位置,楼盘具体信息都需要你打电话咨询才能知道。
买了这样楼盘的坏处:
第一,国家对于首付分期买房是明令禁止的,
首付比例是有政策要求,如若入了坑,很难受到法律保护。
第二,从房源本质上来看,房子又偏又远,房屋品质很难保证,性价比并不高,没有任何营销优势,开发商资金实力并不雄厚,回款压力巨大,又不愿意低价卖房,才会想到用低首付吸引人的营销策略。
第三、从根源上了解开发商这样做的逻辑,首付分期其实是开发商是先垫付了首付款,只要买卖成交,购房者的银行贷款就会转到开发商的账户上,相比于首付款,银行贷款才占大头。
第四、首付做了分期,一般开发商会保证你几年无息,一旦逾期,首付款也要开始算利息或者是罚息等等,这就是“贼船好上,下来难!”
第五、烂尾风险,如果一个楼盘,大部分购房者的首付款结清了,也有小部分还未结清,开发商可能会以资金链断裂为由,导致项目停工,让所有购房者买单。
在当下,楼市调控政策越来越严,监管力度持续加大,这类情况少了很多。但是并不意味着会彻底消失,尤其是当下楼市冷清,一些开发商为了快速销售,回笼资金,采用这样的营销策略暗箱操作,这就需要购房者慧眼如炬了!
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