量化资产~IRR

20190619大张伟群里分享卡片信息，计算收益率

装修+招租4个月，8500签进来，14500租出去，总成本：171760.62

假设后续每年租金不变为14500，每年招租的佣金为半个月租金，空置期分别为0天、15天、30天三种情况下收益率分别是多少

量化资产~IRR

补充资料：

1.总成本里扣除已经支付的8500首月租金<8500租金是预付给业主的第一个月租金，这笔租金在租出之后被抵扣了，总成本中需要扣除>

2.总成本里扣除负责拿房人员的费用，负责施工管理的费用，负责设计的费用，纯装修成本是130792

两种成本，①-163260.62②-130792.73

大张伟计算收益会考虑的因素：

1.计算包租的现金流时，需要计算拿房、设计装修、出房和租后管理的费用。

2.空置期成本(每年空置期风险量化为30天)

应对措施：在空置期的时候我可以用各种手段如短租，有效降低空置期。而且30天空置期是其几十套包租经验里最大的空置时间。

提供思路：

1、这套房子是整租、民宿还是床位房？

2、这套房子的量化是否计算了全部所有环节的人工成本，含佣金之外所有参与人员付出的量化？

3.首期租出的时候收回29000的押金收入，这样下来，装修费实际垫付金进一步减少为-130792.73+29000，此时的五年年化收益率为多少？

量化资产~IRR

参照表格提供计算思路分享：

第一：irr公式的使用

第二：年化收益率=（1+月收益率）^12-1

第三：房子租出后押金抵扣部分装修成本的动态收益率计算

豆芽反思：

1.只用简单的总成本/每月收益=回本期数，没有深究其5年能赚多少钱。

2.看到群信息，很多名词在实际应用中没有接触过，但并没有请教或者自己查询。

3.百度过irr的定义，却没有实际应用。

下一步行动

和A商量下，是否想一起做民宿，然后再和有经验人事请教

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