前言：

现在的房价真是太惨了，包括合肥房价最为坚挺的政务区的房价，跌幅高达38%，几乎腰斩了。

刚刚，有个粉丝联系我，想把自己的一套政务区的二手房，以小区最低价卖掉，问我225万是不是低了，我和粉丝说，现阶段，想成交，就必须得是最低价才行，别说什么市场价，现在没有什么市场价，只有成交价，挂牌多少不重要，重要的是成交价是多少，现在的成交价是挂牌价的50%都不稀奇。

这个粉丝是2021年春天的时候加我的，当时，他准备卖掉这套二手房，去其他区域打新，我建议他在350左右出掉，可粉丝听附近的中介说，可以卖到370，所以，就没有下调价格，期间，有客户出家335，粉丝没有出手。

后来，随着合肥4.6新证的颁布，合肥的房地产市场快速冷却了，粉丝的房价也进入了一次次的下调阶段。

原本粉丝寄希望于本次的救市，等房价涨起来的时候，一旦有客户出价了，差距不大的话，就准备成交，可事与愿违，经历了一个多月的史诗级救市之后，房地产市场不但没有升温，房价反之还在加速下跌，到目前，粉丝的心态已经崩了，现在准备以最低价出手，房子卖掉之后，准备换一套不需要贷款的差房子，以后不想再被房价困扰了，更不愿意背负贷款了，政务区的房子，从360万，到225万，下跌幅度高达38%，只用了两年半的时间。

事实上，我认为，合肥目前的房价跌幅已经触底了，虽然，从短期来说，房价上涨的可能性几乎为零，但是，继续下跌的空间也很小了，而从长期来看，合肥的房价是必涨的，合肥也是未来少数房价还会继续上涨的城市之一，具体的原因，已经分析过很多次了。

总结：

当前，不管是合肥还是其他一二线城市，对于正在卖房或者准备卖房的房东来说，确实不是一个很好的卖房时机，想顺利成交，只有降价一条路，可对于刚需购房群体或者改善购房群体来说，确实是一个很不错的购房时机，实事求是的说，现在买房，就是买在低点。

对于合肥未来的房价，你怎么看呢？

关注楼市探索者，带你了解更多的房产知识，让你买房少少走弯路。