据界面新闻的报道，近日，在房地产市场普遍趋冷的环境下，山东菏泽率先在商业贷款上进行了松动，首套房首付比例最低降至20%。
近期有消息称，菏泽市各大银行针对购房首付进行了不同比例的下调，这也是近期以来，首个明确对商业贷款首付比例进行下调的城市。
其中，对于名下无房，且没有个人住房贷款记录的首套房首次贷款家庭，在菏泽首次购房，首付比例最低可以降至20%；对于名下无房但有贷款记录的购房家庭，首付最低可以降至25%；对于名下一套房，或名下还有贷款没还完的家庭，首付比例最低可以在30%。
对于名下有两套及以上住房，且无个人住房贷款记录的，或有住房贷款记录但已经结清的购房居民，购房贷款最低可以在40%。在此之前，菏泽针对首套房首付比例，最低要求为30%。如名下有房或贷款还没有还完，最低首付要求40%。除了贷款比例下调，购房贷款利率则从今年1月末开始进行下调。其中，首套房贷款利率降至5.6%， 比早前的5.95%下降了的0.35个百分点。
在中国互联网之上，山东菏泽曹县是非常有名的一个梗，可以说山东菏泽也因此被很多网友所认识，然而我们看到当前山东菏泽突然成为了市场关注的焦点，却不是因为互联网的梗，而是因为山东菏泽成为了第1个首付比例降回20%的城市，那么我们到底该怎么看山东菏泽的这一系列操作呢？房地产市场又会有什么样的变化？
首先，从目前的角度来看，山东菏泽的这一系列操作也是很正常的一个现象，为什么会这么说呢？最核心的原因就是在于山东菏泽的实际上是一个比较有名的三四线城市，它本身的经济发展水平注定了其房地产市场之前虽然有一定的上涨，但是大部分情况下一个城市的房地产是和这个城市的经济发展水平密切相关的，所以从这个角度来看当前的山东菏泽经济发展水平可能还是有一定的差距，所以其房地产的发展如果长期采用过度严格的控制措施的话，实际上是不利于房地产的长期可持续的发展的。不同的城市因城施策，采用适合当地的房地产发展策略是很正常的一个现象，所以山东菏泽的这个举动也是比较常见的。
其次，我们从之前房地产市场调控的历史来看，山东菏泽其实已经不是第1次有这种突破市场的情况了，2018年的时候，我们就看到山东菏泽率先宣布取消限售，在当时就引发了巨大的争议的是山东菏泽后面并没有取消限售政策，所以引发了一系列城市的效仿，可以说当时山东菏泽就打响了房地产市场调整的第1枪。如今山东菏泽再次向调控室进行全面的改变，也是比较正常的现象，所以这一点我们倒是没必要过度意外。
第三，对于当前房地产市场的发展来说，山东菏泽实际上正在向市场传递一个信号，这就是房地产市场的发展一定要和当地的经济发展水平相关联，只要是符合当地经济发展的也就是实事求是的政策才是适应一个地方的，山东菏泽的调整实际上是一个先例，让不少城市看到了进一步根据自身情况进行有机调整的可能性，所以山东菏泽的这次调整还是有非常大的象征性意义的代表的是一个房地产市场自我调节，根据情况因地制宜的政策调整时代的到来。
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