这几天我家订了一套房，也算比较满意吧。可同时订房的客户有一部分人却满腹委屈，忿忿不平，叫嚷着要退房。去了几趟售楼部，这中间还是有许多套路的，这个我想和大家聊一下，说不定你们哪天买房子也会遇到类似的情况，到时就会有处理经验了。
这个楼盘的地理位置很优越，位于城市西区，也是新区，空气清新，出门就是宽阔平坦的马路，它的西北角紧挨着是一所小学，往南2000米是我市的重点中学。小区的配套设施也相当人性化，下了电梯直达停车场，所以在小区几乎看不到任何电动车汽车，取而代之的是郁郁葱葱高低错落有致的绿化植被。建筑用料在我们当地来说也是比较讲究的（因为我老公就是搞建筑的，对这些比较专业。）最关键的是价格，这个楼盘做了有三四年了，前期有百分之八十都是一二百的大平米，已经有人入住，客户反响也不错，加上得天独厚的优势，他们目前的价格再我们这里几乎是数一数二的贵，均价6-7千，突然5月初那里的售楼代表告诉我们他们推出一批小户型，起价4500，均价5100，这个确实便宜啊，于是我们很快就赶到售楼部。
他们有79-96平米的若干套户型，我们大致选了一个92平米的户型，他们规定先交一万的排号费，到时开盘你根据号码顺序来选房，到时不要的话可以退。于是我们很愉快地交了这个费用。从6月1号到6月2号一大早，售楼代表又是打电话又是发信息说2号早晨8点进行房屋认购，除了拿相关手续还要另外交2万，其中一万是车库定金，一万是住房定金。我八点过五分进来签到，瞅了一下，一共登记的是88的个客户，我们排名26.已经到的的有30多人，这毕竟是大事，基本都是两口子来，碰巧还遇到了我们认识的一对夫妻，他们准备买30多平米的公寓，不到20万。
售楼部一角陈列着一排巨大的书架，上面摆满了各种书籍，悠扬的音乐在耳边回荡着，还有蛋糕，咖啡和茶水，恍惚间仿佛感觉这就是成功人士的理想的体面的宜居之处。
大概在九点半终于开始认购了，音乐也换成了既紧张又兴奋的调调。大家要根据自己的选房号排队，等待叫号，每次进入5个名额，每组时间三分钟。里面是个约10平方的小空间，在这里依次完成选房——交钱——填写认购书，摁手印一系列工作。
音乐依然不停，销售人员时不时大声宣读已经被订出的房号，无形之中给人一种紧迫感。
我强调一点，这个房子现在只是一个大坑，我们看不到一砖一瓦。交完钱之后，我问销售人员啥时交首付，他说怎么也要10月份吧。好吧，一切看起来美好圆满，我们快乐地做着新房梦。
没想到就在第二天，售楼部打来电，告知我们一次性付款的必须在三天之内交清房款，那贷款呢？贷款的也是在三天内缴纳房款的百分之五十。妈呀，这是抢钱吗？我们赶紧找出购房协议又仔细研究，那上面只写了贷款的要在三天内交款，对一次性付款的没有任何说明。但是人家说下午定出来的新政策。
好吧，这是房子卖的好，人家有牛逼的资格。
我们和商量了一下，答应第二天先交一半剩下的在10天之内付清。一次性付款的优惠就是6.3万的车库直降5万，成了1.3万，我们觉得挺划算。
第二天过去，有交钱的，重点是也有吵架退房的。退房的主要原因是他们发现这是商业产权，还是40年。
对于买房人来说，我想说
第一，你要明白它贵有贵的道理，便宜有便宜的原因。不可能凭空给你个大馅饼。提前要有心理准备。
第二，不要再外界因素影响了你的判断力。其实认购书上明明写着商业产权40年，可是当时在那张情况下，人们似乎都是抢着选房交钱，生怕自己中意的房源被人抢走，稀里糊涂就交了钱，没有仔细看。
第三，遇到问题先冷静一下，实在不行就百度，不要意气用事。
第四，要明白自己最想要的是什么，不可能所有便宜都让你一人占了。比如我家买这个房子就图便宜，地理位置好，这就够了。至于四十年产权，没关系啊，到了四十年房子肯定还是你的，不可能被国家收回去。
当然，售楼部也有做的确实不地道的地方，比如才挖坑，没有预售许可证就让人交钱，先选房交定金才告知价格，给认购书，这样本身就带有一定的欺骗性和隐瞒性。他们当初说好的起价4500，均价5100，这个价格是4-11楼的均价，我家买的5楼就是4650，那么我很怀疑他们的均价到时是不是5100呢？还有就是他们做事情不靠谱，我前面提到过一熟人要买小公寓，也是打算一次性付款，可是被告知公寓一次性付款和贷款一样，没有任何优惠。天哪，是我们孤陋寡闻吗？这是什么逻辑？我家住房给优惠了，他家公寓的一次性付款就不是钱吗？他不服气，打电话沟通，售楼部说确实没优惠。第二天熟人过去说准备退房，有捎带了他们一大堆不是，结果他们又答应给优惠2万，并且在10天内付清就可以。
买房是人生中的大事，很多人更是为了房子把积攒的全部家底掏出来，所以这其中发生各种各样的纠纷和矛盾也在所难免。不管遇到什么情况，和交钱挂钩的事情一定要慎之又慎，虽然不能说开发商就是骗子，但我们起码要明白自己的权益，既然订好的事情那么就舒舒服服把心放到肚子里，耐心等待，不要患得患失。
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