龙华区拍摄的保障性住房项目龙悦居
2018年6月5号，深圳市住建局对外公布了所谓的住房新政，它的全称叫做《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见（征求意见稿）》。
这个征求意见稿为两部分，一个叫做深化住房制度改革，一个叫做加快建立多主体供给多渠道保障，租购并举的住房供应与保障体系。从内容上看，这一次是真正的住房制度改革，是真正的长效机制的建立，而不是什么限购限贷限售限价这样的小打小闹的调控的小措施。
在去年19大报告上，就已经把这个目标写进去了，要我们要建立多主体供给多渠道保障足够并举的住房制度，建立长效机制。深圳作为全国改革开放的排头兵，第一个第一次全面地全方位地给出了深圳的深化住房体制改革的整体的意见和方案。
从时间跨度上看：这个意见是从2018年到2035年的一共要管18年。在这18年间，深圳市准备新建170万套住房，其中40%是正常的商品房，另外60%是政府提供的保障性住房。这60%的保障性住房，分别是人才住房，安居型商品房和公共租赁住房。人才住房面积都是小于90平的。它主要是给符合条件的企事业经营管理人才，专业技术高技能社会工作党政等人才供应的。安居型商品房占比20%，主要是给面向符合收入财产限额标准的户籍居民供应的面积是小于70平的房子。公共租赁住房就是专门提供给户籍人口中中低收入居民以及其他提供基本公共服务的相关行业人员，面积非常小，是30平到60平的小户型的房子。
从人口增幅数据上看：深圳准备增加多少常住人口？在昨天的答记者问的内容上，有提到过关于人口的问题。深圳正在修正在制定的人口规划。今天深圳市常住人口是1253万，计划到2035年达到1800万。增加550万。相当于这18年间每年增加30万左右。这个人口增速跟深圳是改革开放以来的人口增速平均增速是一样的，也就是30万每年。
那这170万套住房给这550万人住，够不够？我们来看原来的1250万常住人口，住了多少房子？人均住了多少平？在计划新增的170万套房子，按意见稿看，都是小面积的房子。商品房也要求以中小中小面积为主，也就是小于90平的为主。人才住房面积也要求小于90平，安居型商品房面积小于70平，公共租赁住房是30平到60平之间，都是面积较小的房子。
这两个数据一比较，假设增量的人均占有的平数，要大于现在的人均平数，那就说明未来的供需关系是得到缓解的。假设是要小于的，那就说明未来的供需关系表现现在更要紧张。
结论：深圳的住房非常少。深圳的商品住房住宅一共只有1.29亿平米，138万套，加上农民房1.78亿平米，445万套。把这些所有的所谓住宅加起来，就是含商品住宅保障房工业区的宿舍，单位及个人自建房，还有农民房加起来一共是4.57亿平米，除以1253万的常住人口，是人均36.5平。
那新增的170万套住宅到底有多少平米，大概是1.24亿平。1.24亿平除以要新增的550万人口，相当于人均只有22.7平。就是说未来新增人口和新增的住宅面积，要远远低于现在已经有的存量住宅除以存存量人口大概是人均36.5平。
供不应求，将来会比现在更加激烈，供需矛盾更加突出。而且按照深圳的土地使用规划，深圳的建设用地上线是976平方公里，但是截止到2015年就已经使用了940平方公里。按目前规划，新增土地已经非常有限了。所以这个新建的住宅还有很大一部分是要拆迁原来的房子，减少原来的住宅，农民房，城中村。然后再重新去建新房子。所以新增的总的住房增量，应该是不到1.24亿平的。
新增550万人，相当于人口新增的44%，但是新增的1.24亿平，仅仅只新增了27%的住房供应。而且这供应只有40%是能够买卖和流通的商品房，另外60%是政府拥有的各类保障性住房，能够用于买卖的房子相对占比更少了。
深圳湾一号 豪宅商品房
至此推断：未来20年，深圳房价还会持续不断的上涨。那我们的对策是什么？尽快行动起来，优化自身家庭的不动产资产结构（或整体家庭资产配置量级），深圳完全可以承载千万级不动产商品房的资产配置。
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