宣西讲房

好的，孙女士，这套房子我实际看过，下面为您讲一下具体细节，

有任何问题您可以随时打断我，请问您对小区周边了解吗？不太了解，您帮我详细介绍一下。好的孙女士，我给您简单介绍一下小区级周边配套情况，现在我打开的是咱们小区区位图的界面，您可以看到吗？这边可以看见。

好的，今天给您介绍的房子是需要我们西大街小区小区，位于需要我们西大街的北侧，属于金融街商圈，文家街街道办事处管辖小区周边商场有国华商场、复兴门百盛商场，还有西单商场，云泰百货以西单商场为中心，方圆800米都是办公写字楼，住宅基本分布在写字楼的外围小区附近，地铁站是长春街。地铁站二号这房子能上中学小学行。还有飞这个房子所对应的小学周边有北京市第二实验小学实验二小受水河分校，奋斗小学，中学的话有鲁迅中学，北京市第八中学。北师大附属实验中学，附近有什么医院？

周边医院有宣武医院、北京儿童医院、协和医院、西医院都是三甲医院。您平时上下班是开车还是坐地铁？坐地铁。好的，您是在附近上班吗？我在长春街上班。好的，在咱们很多在咱附近上班的，都是在咱小区买的房子，小区周边医疗配套设施比较齐全，小学中学教育资源也非常的丰富，您对小区环境建设年代有什么要求吗？

没啥要求。好的，来给您讲一下，物业小区的物业是新华社物业物业费是2块05，小区物业服务态度好，责任心强，小区居民生活安全有保证，小区是人车不分流的，停车位是在楼下停，或者是像梅西大街的辅路停车，居民优惠停车一块钱两个小时。有没有社区医院？

咱们社区医院有文家街社区医院，然后小区总共是2梯8户，小区在周边属于楼龄比较新的，公积金商业贷款都没有问题，您买房的投资还是自己住。主要是考虑小孩上学。

好的，想方便问一下。家里几口人，5口人，我们和父母一起住，还有个4岁的男孩。好的，咱们这边就是小学。初中整体交易资源非常丰富，您孩子买证咱们浴室也完全够用，非常符合您的一个需求，咱们周边商圈比较成熟，人流量也比较多，周边公园的话有玄武一园西边门小公园整体来说区域配套非常晚，是上海地理位置优越，可以说应有尽有，资助也非常方便，投资的话下跌很大，小区周边配套基本上是这样的，

您还有其他想要了解的吗？我暂时没有问题了，麻烦你继续帮我介绍一下，谢谢。好的，下面给您介绍一下咱们小区的详细信息，这是咱们小区的外观图，周边配套小区的对话，以及小区停车位，小区健身设施，咱们这个房子是85年85年87年建成的，在咱们这个房子在咱们小区的中心位置，小区绿化率达到30%，绿化率非常的好，环境十分优雅，您这边想买一个多大面积的。90平左右的房子差不多就行。

你想考虑。个几居室了吗？想找个三居的，请问这是哪个物业？物业刚才跟您说了，是新华社自己的物业。好的，我知道了。您对您对楼层有什么要求吗？只要不是一层就好，底层虽然方便，但采光不好也容易有麻烦事！我是不太想考虑一楼的。我们这个小区一层是没有住宅的，它是商业的，一层是大厅，然后上边总高是16层，咱们这个房子是属于中间楼层，根据您的购房需求，这套房子是满5年唯一新华社的养产能，节省咱们不少的税费，节约咱们购房成本，业主是换房，价格可以商量，户型也是比较稀缺的，这是房子的户型图，朝向的话是西南朝向，面积89.1平米，报价。是1,450万。整体户型。

您说什么？这房子原值高吗？这房子是没有原值的，能够多贷款，得房率的话能够达到80%，基本没有什么浪费面积。现在打开VR带您看一下房子的 VR情况。然后户型图，这是咱们房子的三维模型，可以看到各个功能间的布局以及房子整体装修情况，从入户门这边开始给您讲一下，进入户门右手侧是咱们的卫生间，在咱们工坊社区里是属于比较大的，面积大概是4.5平米左右。

嗯。业主做了一个干湿分离，然后卫生间有一个对着楼道的窗，从卫生间出来之后是一个按厅这边用作是当餐厅来使用。

再往前走，左手侧这边是主卧室，主卧室15.5平米，除了主卧室之后，它的。房子是装修后吗？另外一间卧室然后带西窗，整体格局是比较大的。往前左手侧这边是厨房，厨房有窗能够保证空气的流通，厨房相对较小，但是一个人在里边做饭也是完全没有问题的。再往前的话这边是朝西向的一间小卧室大概是10平米，

这个是咱们房子的一个基本情况。还有一个就是咱们房子的一个大亮点是从主卧室出来之后有一个体的大阳台，这个阳台还是非常好利用的。然后阳台的可以看一下下边的视野，整体采光和视野都非常的不错。这个房子如果您对装修没有太高要求的话，您可以做一个深度保洁就可以拎包入住。

您这边对装修有什么要求吗？我不打算装修了，也不想买装修太贵的，所以只考虑简装修的。这房子非常符合您的需求，您这边对朝向有什么要求吗？我想要个朝南的客厅，这套房的优缺点是什么？这房子整体还是非常不错的一个西南朝向的一个三居室，缺点的话就是房子没有这种大的客厅，可以把其中的一间卧室用作客厅来用。

你这边整体预算在多少？1400多万左右，现在不查首付来源了吗？对，也查首付来源，主要看您的首付是通过什么方式来的，如果是您自有存款这个是没有问题的，像是什么经营贷这种是不允许的。

公积金交5年了，打算公积金贷款买房。您这边是首套购房还是二套购房？手套，这房子费用是不是高？不搞您首套购房的话，像这套房子咱们的网签价格也就是正常网签价也就是270万左右，咱们公积金首套贷款可以贷120万，然后咱们的首付的话大概是在1,300万。左右，租房价格今年是不是也比往年低了？

没有，今年租房价格还是挺高的，咱们小区的居住人群大多都是刚需客户群体，大部分都是年轻人，生活气息也比较浓郁，您看的这套房子是在玄武门西大街103号楼，在咱们小区的中心位置。

小区总高是16层，然后咱们这房子是在中间层，方便问一下您的户口是本地的吗？对，我是本地户口。好的，您的购房资质没有问题，我再跟您确定一下需求，总价在1,400万左右，需要公积金贷款，简装修的房子不要一层，主要为了孩子上学，您看还有什么遗漏的吗？

房子公摊怎么样？咱们这个房子公摊还可以，它的系数是1.33，得房率的话大概是在80%。你看这套房子整体上比较符合您的需求，您什么时间方便，我带您看一下这套房子。下周星期六我和爱人一起去。

你好可以，您方便留个电话，我这边提前约好提前联系您。好的，我给你手机号13512345678，你之后加我微信。好的，稍后我马上加，您这边还有什么问题吗？我暂时没有问题了，谢谢。好的，感谢您的本次咨询，请您先挂机，祝您生活愉快，再见。好的，再见。