错过了如火如荼的大厂实习招聘，为了将就开题时间我赶在七月末才来深圳实习。没想到租房这事儿真的是靠运气，经过一个多月的找房看房住房再找房，心态已经足够丧的回乡下种田了。还是分享一下自己的经历来给大家一点建议，避免踩雷，希望大家不会因为这种事情放弃在大城市追逐梦想。这是深圳篇，欢迎大家共享更多城市篇。

租房这事儿，无疑要考虑几大因素——地理位置（包括人文和自然环境）、交通、价格、户型（就是你与别人合租还是整租，多少个房间决定了人数）、设施、其他，我把对于我来说最需要考虑的列出来，大家可以参考着列一个需求程度表，这个会为你之后做理性决策把关，非常重要！！！

下面解析一下这个表，大家注意，我对因素之间的关系进行了“+”“-”的标注，而我的目标是保证因素间的平衡，也就是说我希望各因素的关系和权重综合在一起，能尽量将结果等于0。

我的初始需求表是随便的，想到哪写到哪儿：

而加入程度后，我又将其关联的因素考虑进来，如果关联因素个数越多，说明权重越大。那么之后我就根据结果整理了我的优先需求列表，如下图：

为了满足平衡，可以看到这个表中，正面因素太多，因此我还需要重新考虑，是将负面因素的需求标准提高，还是降低正面因素的需求标准。一番权衡之后，我发现价格难以改变（因为穷！）所以只能改变对于独卫的要求（当时真的是心痛到无法呼吸）！于是需求表又变成了这样：

可以看到，我减少了对于“独卫”的重视程度，因此增长因素就比较少了，而减少价格是有利的，所以我也不需要再调整价格。这个表可能很繁琐，但是真的可以帮助你认清对于各种需求的重视程度，没有各方面十分满意的房子，除非你是土豪（那你也不用租房了）。这样在找房子时列个优先级会让你更容易做出决定。

一、地理位置

        以深圳为例，南山区是黄金地带，因为有很多大学的产学研基地还有高新科技园区——腾讯大厦啦，百度大厦啦，软件产业基地的其他skyscraper啦，都是不差钱的金主爸爸了。有多少拿着高薪的人才，就有多少待宰的租客。鹅厂2018年暑期实习就有三千人（深圳不知道多少名额），如果不在深圳上学，那么肯定是要来贡献房租的。相比较下来，我刚开始看的时候，已经根据南山的房价一次又一次调整预算了。在南山你只能和另外五个室友合租，甚至共用一个卫生间，但是在松坪村、吉祥这种地方可以住个豪华大单间加独卫。如果你在南山工作，最好不要出南山，因为通勤真的很痛苦！宝安已经算是远的了。但其实也不要想我一样灰心，这样人员流动越多，机会越多的地方，也会有更多供应。就好比很多房东就会拆分房子来增加容住人数，我见过一个撑死一百多平的房子被改成7间租房单位，每个里面会有石膏板隔出来的小卫生间（其实就是个淋雨加便池）。大概是这样婶儿的。

某种小出租单间

这个道理不难想象，香港就是好的例子，住房需求大只能压缩个人居住空间。但是你看现在香港人也不是没房子住，只不过委屈了居住舒适度。下面再说一说自然环境和人文环境吧，深圳在亚热带，城市绿化很高，所以基本上空气还不错，如果你住在居民区，周围会有很多小公园，散步跑步还是很方便的。我住在南油，步行十多分钟走到海岸城附近就会有小花园之类的，也去过珠光附近，那里有很多森林大道，休闲地方都不少。因此个人推断，整个城市无论住在哪里都会比较容易找到休闲之处。这一点来自于城市绿化率，而绿化又很大程度取决于气候，当然和房价土地成本、城市规划也有一定关系，大家具体分析。还有一点是，深圳也是个到处挖的城市，到处都在施工。这一点可以反映在房源上，但凡你看着比较新的、干净的房间，周围不是新建小区，就是正在施工。后者会增大环境噪音，而且施工工地人员流动巨大，不仅有人口混杂的危险，也有施工的危险。周围尘土漫天，泥沙遍地要注意。人文就不用说了，附近有大型商超的，价格up，这个看个人，其实现在网购这么发达，我个人来说是不看这个的。但是有一点需要考虑，不成熟的小建议是最好选择距离商业街、中心商圈有三站到四站的位置，这样周围会有很多公共交通覆盖，而且很有可能就在家门口有比较偏僻的地铁出口或等待人数较少的公车。还有一点是，环境不会特别彻夜笙箫，晚上女孩子回家也有保障。

二、交通

       来了深圳我只在非高峰期做过一次地铁，人不多但是一站要很久，而且地铁不算便宜。深圳地铁还有女士优先车厢，总之你可以想象人是不会少的，上次我看了地铁特写后真的暗暗感慨居然阴差阳错地找了个公车通勤的住处。说到公车，也是靠运气。如果你恰好在某一条公交线路集中的小区住，每天早晚下班挤公车也是必不可少的项目。再次说明住的地理位置的重要性。默默吐槽一下，我觉得全国大城市公交车司机都一个样，永远不会把车慢慢停稳。还有，深圳的公车系统我还没有仔细研究过，但是有种感觉，走路和坐车花费的是差不多的时间，而且很多线路是单线，一方面估计是由于很多地段在挖地铁施工，一方面是城市规划的问题（有的天桥立交只有一侧通道）。而且公车站是很老式的，没有动态到站提醒，不能看到各个线路的公车行驶位置，也就不能根据时间调整搭乘路线。（你也许会说地图app里肯定有了，但是在不同app里切换很麻烦。有时候也会有找不到线路的情况。）共享单车倒是很多，通勤的时候可以考虑一下，不过我观察了一下，各个路口的红绿灯应该参考了香港的设计，等待时间不算短。汽车一般会让行人和骑车的人。我觉得不方便的一个点是，有很多天桥，推着车子上下还是挺累的。

三、价格（包括各租房平台比较）

        租房最关心的大概就是价格了，在我上面的表里，可以看到价格关联的因素最多。（这很废话。）记得很火的一句话是在你能承受的范围里选择最贵的。这话说不错，但是在租房的时候，适用率大概只占80%。另外20%的因素就是时间、信息。这个不难理解，任何生意都有淡季和旺季。虽然在深圳租房时间不长，租房的供求不外乎那几个节点。深圳有很多互联网公司大厂，所以在暑期实习时是一个峰值，一般是在5月到6月。这个需求热度会在7月、8月稍降一点，此后就是逐渐下降趋势了。再到9月，毕业季来了又是一个高峰，同时也是旅游旺季了。这个时候还要考虑到租过房的人又会开始流动，进行换租或转租。再后面不用说，肯定是很淡的了。如果你恰好碰到了租房卖房市场，不要着急，尤其是从外地出入深圳的同学，租房超过一个月的，选择房子一定要慎重。最好暂住在同学朋友那里或者酒店青旅等地方，仔细去过每个房子考察过之后再决定。租房时要询问的信息我总结了一下：（1）租房时间要求——现在基本都要求租约一年，中途退租需要交付违约金，不同的违约金比例根据不同出租方会有差异。我了解到的是：自如——估计是最早最响的牌子了，蛋壳公寓，也差不多。我汇总了一些信息，总体来说可以归为以下几点：a.租期必须至少签一年，不然交违约金，具体情况见下面几个标准：b.不满三个月或三个月以上没有完成相应规定的（见c和d），交一个月租金为违约金；c.满三个月，提前一个月告知，成功转租——扣50%；d.满三个月，提前告知，没有成功转租——扣70%。（2）租房押金：像自如蛋壳这样的是押一付一，还有其他巴乐兔之类的是押二付一，还有房东自己出租，会有自己的规则。（3）租房之外的缴费：物业管理费、水费、电费、煤气费等。一定要问你交房租之外还有什么需要付的，要求中介或房东说清楚，后面合同里也要规定清楚。（4）房子使用权的信息：要确保和你签房子的是对房子有使用权的人，比如自如之类的管家，可以稍微放心，但是也要注意查验身份。比如房东，要看房产证之类的证明。（5）租房支付方式：这个特别坑了，最近很多微信文章很火，说自如蛋壳这样的要求租客必须租满一年，强行引入第三方金融机构要求租客贷款预付一年租金，之后给房东租金却是季付，中间的钱被拿去投资放利。据我看的经验，只要是平台服务要求你预付一年房租的，几乎都是不可避免，谁叫我们是刚需，处于不利地位，但一定要看合同，看清楚后面不能租满一年时的相关贷款解除说明。（6）其他租客大概情况：这个很难完全了解，处于隐私保护，这是一个灰色地带，也是特别看运气的地方。一定要大致了解情况，不然有事你会很痛苦。有几个了解的点，a.租房价格，一般支付租金价格比较高的人，工作应该比较好，那么反推能找到好工作的人，在公司那里一定是有重重审核背景的，一般来说会比较高素质。（当然，现在高铁博士啊、相声博士啊也不能完全排除！）b.晚上去看房，这样上班的人都会回来了，说不定可以打个照面，看一下真人，能聊上几句最好。顺便也可以看作息，比如室友是否有加班情况。插一句这里还有一个用处，看晚上周围治安如何，环境是否安静等。c.公共区域的卫生和物品，此处参考夏洛克，你总能找到一点蛛丝马迹的，至少爱干净还是可以看出来的。

四、想到什么扯什么的补充

（1）试住：像蛋壳公寓这样的，好像会有三天的试住，但是注意，这时候已经要签完合同才可以，后期你只是可以换其他房源。而且换房源的时间问题，这个租金是否为你保留要询问清楚。试住就是真实体验环境啊，感受一下周围室友的生活习惯会不会有冲突之类的。

（2）健康问题：建议看房的时候买个测甲醛的玩意儿，真的健康比什么都重要。我就干过自己坑自己的事，害怕一个房子被定赶紧下了定金，结果呆了一两个小时之后，觉得身体不舒服（我是敏感体质）。后来买了甲醛测一下，我赶紧不要定金走人了。

某屋测甲醛

最后，祝大家都是欧洲人的运气，找到一个差不多的房子，干着差不多的工作，活着差不多的日子。