今天早上朋友约我，我没去，最近是有点懒散，起床也晚了，很多应该做的事情没做，退步了。
下午买的茶叶，跟朋友聊了会天，段问了我一句话，以后你的计划是什么?我想了想说，工作事业，结婚，定居，一步一步来，然后又问我，定居是打算在哪里定居？北京还是老家还是另有安排？我说优先北京，其次是南阳或者郑州。打心眼里还是想在北京发展的，但是现在面临的一个问题就是，买房！我要在哪里买？燕郊的地方现在也已经限购了，需要两年的社保，现在买的话只能买商住一体的，过年前去看了一下，有一个复式的挺不错的，109平米，单价14720㎡，总价1604480，优惠9.2折，总价1476122元，首付50%，746122元，但是可以先付10%剩余等到交房前全部付完就可以了，贷款50%，73万，但是贷款只能是10年期，所以还款压力会很大，分析了一下，公寓房子的优劣趋：
区别：
1、贷款及交易费率：住宅首付30%，可以贷款30年，可以使用公积金，公寓首付50%，只能贷款10年。交易手续费，住宅是1%左右的契税，公寓3%的契税。
2、落户、学位、生活成本：
住宅：符合条件可落户，有学位，民水、民电
公寓：不能落户，无学位，商水、商电
3、土地使用年限：
住宅：70年产权
公寓：40年产权
优缺点对比：
优点:
1、面积小，总价低 2、可居住可办公 3、公寓对地段的依赖性非常大 4、不限购
缺点：
1、产权年限 2、梯户比、居住舒适度 3、生活成本 4、交易成本
有时候我需要一面镜子来提醒自己，每天晚上反思，读20页书，冥想10分钟，每周下午打球。现阶段生活的目的是实现财富自由和感恩，保持幸福感。
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