103、地　役　权

一、地役权的定义

地役权人有权按照合同约定,利用他人的不动产,以提高自己的不动产的效益。他人的不动产为供役地,自己的不动产为需役地。

二、地役权的使用情形举例

（一）通行权

院子本来院门朝西开，到大路需绕较远路程，如改为向南开门，就可以节省很多时间，但向南开门，门口是他人的宅基地，无法通行。此时可与他人签订地役权合同，设定地役权。

（二）欣赏风景权

拿到二线海景的房子，和一线海景的土地权人签订地役权合同，约定一线海景的土地上不进行高层建设，以保证自己能在院子里看到海景。

（三）其他通过签订地役权合同，利用他人不动产，满足自己不动产使用中的需求的情形。

三、地役权合同

设立地役权,当事人应当采用书面形式订立地役权合同。

四、地役权的设立与登记

地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的,可以向登记机构申请地役权登记;未经登记,不得对抗善意第三人。