中国房价上涨动因转换及房价我看

师兄朋友圈原创的，感觉写的很有道理。

之所以会写这个小文章是因为今天开始训练马拉松，作为一个不听歌的水瓶座，慢跑30圈的时间，三省吾身之后，只能乱想一通，回来略加整理罢了。

先说结论，再讲原因，最后说判断

中国房价上涨动因转换及房价我看

中国的房价上涨驱动因素，正在由投资保值，转变为对未来资源的争夺和阶级固化的恐惧。

关注投资类新闻，总是离不开房地产这个话题，加上最近对身边房价的关注，慢慢形成了这个判断。这个结论的前半句话简单易懂，中国常年的高速GDP增长，附带的每年3%左右的通胀和10%左右的M2增速，从这个角度来看，身边用以投资保值的渠道少之又少。当然，这里提一个问题，资产保值是看通胀还是看M2，还是简单相加，看了很多财经人士的分析，恐怕他们说的都不对，资产贬值与这两者的关系，不知道是不是一个研究命题。当然，无论参照哪一个，房子是唯一能在增速上与M2接近的理财渠道，这些年，房价上涨的主要原因也是这个。

但是今年年初开始，以北京的房价为代表，出现了令人恐慌式的增长，我认为，这其中的房价上涨的原因正在逐渐改变。

投资的动因正在减弱，从一些二线城市和三线城市的情况可以看到，房价本身已经触及了天花板，即使在一线，越来越多的人在喊，经济学原理一定会适用，泡沫会破，越来越多的人害怕接盘，从这个逻辑看，投资，房子的风险越来越大。

然而房价在疯长，学区房在疯长。

中国房价上涨动因转换及房价我看

因为中国经济的增长方式在变化，从投资拉动，变为越来越明显的创新驱动，在这一过程中，不得不承认的是，北上广深等城市在以后的发展中，优势越来越明显，越来越多的新生事物出现在这些地方，越来越多的资源集中在这里，第一梯队和后面的差距会越来越大。这个趋势越明显，会有越多人挤破头的去。然而从目前的趋势看，城市化的马太效应只会更加明显，因此，我不觉得的这些城市的房价有泡沫，涨的都是合理的。每涨一分钱，都是人们对未来上不去车的恐惧。

阶级固化是我看到的另一个因素，有人会说，互联网当道的今天，你看不到马云，马化腾等等吗，明明都是创新机会，怎么固化了。我不这么认为。

第一，      从历史来看，新生政权进入经济稳定发展阶段以后，阶级固化是必然的，不管你承认不承认，中国历史都是一部阶级固化，再革命，再固化的历史。

第二，      互联网经济的究极体是寡头经济，是资本推动的社会资源整合。道理很简单，如果放任互联网发展，会有越来越多的行业被重新整合，整合速度会越来越快，外卖，二手车，放眼去看，互联网的表面是创新，背后是资本。

第三，      阶级的本身是从生产资料所有制和分配方式的差异化中产生的。在大型城市快速发展的今天，房子，代表的就是对资源的所有制和分配方式。

从这个角度，跨越阶级，越来越难。

中国房价上涨动因转换及房价我看

结论就是前面这句话，中国的房价上涨驱动因素，正在由投资保值，转变为对未来资源的争夺和阶级固化的恐惧。

这个问题如何解决。这又是一个命题，不谈，说说判断。

一线城市的房价还会继续涨，你控制控制，你公布不公布，你涨得快涨得慢，在当前的经济下，越推动创新，越供给侧改革，越涨。

大连的房价，从同样的角度出发判断，主城区的房价不存在普涨的基础，个别黄金地区，还有上涨空间。

大连的经济始终受困于东北亚的局势，未来是美好的，短期是艰难的。人口流出，经济动力不足，短期看，就算是自贸区恐怕也带不起来什么节奏。

姜欣，20170316

中国房价上涨动因转换及房价我看