8月份无疑是2019年楼市的一个转折点，从“房住不炒”到“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，国家已经从最高层面对房地产市场的走向进行了明确的定位；从住建部“预警约谈”房价上涨幅度过大的城市到银保监会不断出台措施收紧信托、开发贷等各种融资渠道，市场对于房地产调控松绑的幻想已经被彻底击碎了；从坚信房价只涨不跌的“闭眼买房”时代到逐步转变房价必涨的预期，购房者对于买房这件事也越来越淡定了。
笔者认为，面对当前的楼市变化，下一阶段开发商不得不面临转型、资金、销售所带来的“三重压力”。显而易见，对于全国性扩张的房地产企业来说，高负债、高周转往往是主要特点，一旦没有了资金的加持，很多开发运营就无从谈起，这无疑就是被抓住了“七寸之地”，更何况如今购房者变得越来越聪明，所以营销炒作、盲目自信的销售模式也已经无济于事。
因此，在房地产调控政策短期内几乎没有松绑的情况下，2019年未来4个月房价走向发生下行并非没有可能，毕竟加快抢跑、快速销售、以价换量、回笼资金，成为了开发商目前最实际的选择。笔者估计，抢占购房者就是抢占份额，就是抢占先机，所以下半场会有越来越多的房企加入到促销当中来。那么，面对这种情况，购房者可以放心买房吗？
未来4个月可以放心买房吗？最好遵循以下两个原则：
楼市降温，开发商以价换量对普通购房者而言，无疑是一大利好消息。一方面，在房贷利率再次出现上涨的情况下，房价下调一定程度上可以对冲房贷利率持续上涨带来的月供负担，从而降低买房成本。另一方面，对于有住房需求的购房者而言，可以利用楼市下行期释放的利好买到高性价比的房源，这显然也是一个机会。除此之外，笔者认为，购房者还应该关注以下两个问题。
1、既要看短期形势，也要看长期大势。
面对当前楼市环境，很多购房者可能还在等待更大的优惠力度，那么这种想法靠谱吗？笔者认为，如今房地产依然是国民经济的重要支撑，而且房子也已经与许多家庭的财富直接挂钩，所以期待全局性的大幅降价并不现实，但在严厉的调控下，不排除个别开发商或者个别楼盘大幅度降价跑量。除此之外，我国的城镇化要达到发达国家70%以上的水平，一定程度上依然需要房地产来发挥重要的作用。所以，购房者既应该看清房地产市场的短期变化，也应该关注长期大势。买房或投资是否稳定还没有一个标准各有各的说法，对于买房者或炒房者来说都想买房后房价上涨，以目前的形式来看都不太客观，大家都知道投资越大风险就越大，如果是用投资来做收益，在支付宝查找到的，会云快网，全程托管收益1小时20%以上不接受任何反驳，操作十几分钟就可以等待收益风险低用户基数庞大，因而大受欢迎。
2、紧跟国家政策走向，理性看待买房问题。
熟悉楼市的朋友应该知道，影响我国房地产市场走向的主要因素有两个，即经济环境和政策面。所以，要不要买房以及如何买房，最关键的就是紧跟政策。其一，如果考虑买房，从全国范围来看，城市群、都市圈无疑是潜力最大的，而从城市内部来看，地段依然是保值和升值的重要评判标准。其二，如果不着急买房，可以考虑先租后买，目前国家正在推进“二次房改”，构建商品房和保障房两大住房体系，作为楼市的“风向标”，到2035年前，深圳规划商品房占40%左右，公租房、安居型商品房和人才住房占要占到60%左右。因此，面对楼市一系列的变化，刚需族不仅要冷静，而且更要理性，根据自身需求和能力来选择，而不是盲目跟风。
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