房产算我们的资产吗？
你冷不丁一听，肯定要说房产当然要算资产了：首付扔进去好几十甚至上百万，交了这么多年的房贷，又经过多少年的房价上涨，现在一平米至少升值200%，现在说房子不是我的资产，我得跟你拼命。
想聊这个话题缘起于今天听到的一个论断，说能给自己带来现金流入的才是资产，不能给自己带来现金流入，反而需要从自己兜里往外掏钱的是负债。
根据在会计上对资产的定义，资产有一种属性是可以持续为所有者带来利益，那么这就和前面的说法不矛盾了。
你想，如果你有房贷的话，房子的用途为自住，每个月要固定从你兜里往外掏钱的，并没有给你带来持续的利益。所以还不能算作资产。
接下来还有三情况：第一种是有房贷，但出租给别人用了，第二种是没有房贷，自己住，第三种是没有房贷，出租给别人用了。
对于第一种情况，得看租金能否覆盖掉房贷和物业费，如果覆盖不了，每个月仍然要从兜里往外掏钱，那么这不能算作资产。
对于第二种情况，虽然没有贷款，但自己住也没有带来持续的利益流入，所以也不能算作资产。
对于第三种情况，没贷款，租出去了，只要能覆盖物业费，那么这就能算作资产。
你会问清风君，讨论房子是不是资产有啥意义呢？它无论是不是资产都得有一套属于自己的房子吧，这么多年下来，不买房的后果大家是有目共睹了，当年不买房子的，现在恐怕肠子都悔青了。
这是因为房子有投资属性，谈房子肯定与投资是不可分的，这就是今天谈论房子是否是资产的重要意义。
后面在涉及资产配置的时候，房子算不算在资产在内，对结果会产生截然不同的影响。今天先讲到这吧。
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