rwh:
350万的房子，公积金贷90万，商贷155万，30年还，月供1.2万，其中8700多是利息。算下来3年给银行赚利息31万（这钱完全打水漂，相当于投资房产的成本吧），除非3年内房价上涨超过31万，才算是赚到钱，
rwh:
否则就是赔钱，虽然我们是刚需，住的，但如果换大房也是要卖的，就要看是否赚了还是赔了。这几年国家政策是在稳房价，不会出现15，16年的大涨，所以3年后350万的房可能不会涨31万，也可能超过但不会太多
聆听 (张小羊):
为啥3年31.万
聆听 (张小羊):
你把首付没减掉？
聆听 (张小羊):
1.2*12*30等于432
rwh:
月供里8700是利息，其余是本金。深圳限售3年，银行也是3年后才自由还贷，所以8700×36个月＝31万
聆听 (张小羊):
房子350
聆听 (张小羊):
从哪算的
rwh:
房贷计算器
rwh:
[图片]
rwh:
你算的432是还贷总额，包括本金和利息
rwh:
银行规定3年后才能自由还贷，是想保证它自己赚足够的利息钱
聆听 (张小羊):
三年18万
聆听 (张小羊):
你算错了
rwh:
啥18万
聆听 (张小羊):
192/30你看看多少
聆听 (张小羊):
192/30*3
聆听 (张小羊):
19万
聆听 (张小羊):
三年
rwh:
[图片]
rwh:
利息是逐年下降的，越往后越少，所以大头在前边3年
rwh:
银行不傻，在前几年让你还多点利息，越往后利息越少
rwh:
是你算错了还是我算错了[奸笑][奸笑]
rwh:
所以嘛！要算买房赚了多少钱，并不是房价涨了多少你就赚了多少，而是房价涨的部分减去你为银行贴的利息，再减去你买房时的一切成本如税费，赎楼费中介费等，这才是你投资房产的净利润。房价上涨的部分只是营业额哦[机智][嘿哈]
rwh:
所以，在国家调控稳房价（应该不会出现15，16年大涨）的情况下，买越贵的房，贷款越多，成本（可能主要是利息，前期税费中介费等）也越大，收回成本的时间也长，不太划算！
毕竟我们不专业，没有银行，中介，国家专业，所以它们肯定不会亏钱的，这是肯定的。我们就不好说了，况且我们还是第一次买房，没任何经验
都知道货币的流通产生价值，这个价值从哪里产生的？其实就是国家利用货币流通调动了老百姓的劳动积极性，从而产生价值，这些价值都来源于最底层老百姓的血汗！房地产市场也如此，利用房子等固定资产，吸引人们，调动劳动积极性创造价值，最终有人赚有人赔
所以撒旦是世界的王，利用金钱，房子等诱惑人们，使人的心思精力都放在这上面，而离开神
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