广州写字楼租赁市场需求强劲 空置率下降租金上涨

　　2018年，广州写字楼租赁市场需求强劲，全市空置率同比下降4.3个百分点至4.3%，平均月租金则同比增长11.2%至190.9元/平方米。日前，第一太平戴维斯发布的《广州房地产市场2018年回顾与2019年展望》指出，未来粤港澳大湾区的建立和基建设施的进一步发展，如广深港高铁的落成和开通，将提高商务通勤效率和更好地连接区内各大主要城市，在此支撑下，预计广州甲级写字楼物业市场前景甚为乐观。

　　广州甲级写字楼物业市场的租赁需求自2016年至今一直保持强劲，新增项目内持续上升的净吸纳量可见一斑。2018年，广州的甲级写字楼物业市场租金持续上涨，珠江新城的表现持续优于其余子市场，琶洲的租金同样录得快速增长。

　　据统计，2018年共两处位于琶洲的新增供应入市，为市场带来约20万平方米新增供应，将全市甲级写字楼存量推高至520万平方米。

　　第一太平的数据显示，广州写字楼租赁市场需求强劲，全市空置率同比下降4.3个百分点至4.3%，平均月租金同比增长11.2%至190.9元/平方米。

　　第一太平预计，2019-2021年将迎来广州甲级写字楼交付高峰，将有超过255万平方米新增供应入市，主要集中在琶洲、国际金融城等新兴商务区。随着新增供应逐渐增多，预计未来广州甲级写字楼空置率将有所回升，租金增速将有所放缓。