在“房住不炒”的大背景下，不少上市地产公司的前瞻市盈率已经到了2-3倍的历史极值，被市场先生所抛弃，被广大股民所不屑。
过去的地产公司，拍到一块土地后马上就可以申请银行开发贷款，土地款可以分期支付，勘查设计、土建施工甚至销售都一一外包给其他公司，让他们来垫资干。
项目开建不久，拿到预售许可就可以卖钱了。源源不断的收款后，慢慢付款给所有的供应商，剩下的钱再去拿新的地，开发新项目，周而复始。地产开发商赚得盆满钵满，是过去十年中国福布斯富豪榜上的常客。
可是时过境迁，这种高杠杆、高周转的模式似乎已经走不下去了。先有前首富王健林的断臂求生，后有恒大千亿战投债转股，“三道红线”政策的颁布更是让各地产公司的杠杆显得摇摇欲坠，好像所有地产公司的现金流都异常紧张。
所以，各大基金都纷纷弃地产公司而去，转而拥抱科技、医药、消费等领域，这才有了茅台、五粮液、歌尔股份等牛股的诞生。
地产公司成交量极低，好像都要破产了一样。可是，随便去看一个新楼盘，人头攒动，一经推出往往都是秒光，尤其是一些环境好、配套齐全，产品领先的楼盘，要去看盘还得先验资才行。大家对美好生活的追求是无止境的。
实际上，现在的地产行业，有些公司已经几乎不在公开市场通过“招拍挂”的方式拿地，更多是通过并购等方式在补充土储资源。资金充裕、产品力强、管理领先的公司反而过得更滋润了。行业的龙头正在慢慢蚕食其他公司的市场份额，很多公司的营收、净利润等都在以两位数以上的数字在增长。
不过，由于不受市场待见，股价一跌再跌，让抄底的人怀疑人生。在这种情况下，市盈率仅有2倍的地产龙头，你敢长期持有吗？
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