继上海、杭州法拍房限购后，近日，成都也出台楼市调控新政。对成都楼市维稳及房地产市场秩序的进一步维护，再次重拳出击！
关键词
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此次楼市调整涉及“热门热盘”5年限售、法拍房限购、拟建立二手房成交参考价格等多方面。各大媒体平台争相报道，中介朋友圈和购房群也炸开了锅。诸多观点纷沓而至，成都楼市再次登上热搜。
政策内容
政 策 内 容
为坚决贯彻“房住不炒”，促进房地产市场平稳健康发展，确保完成“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目标。
成都市按照市委、市政府的统一安排，针对当前房地产市场中存在的主要问题，研究制定了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。
其中最引人关注的是关于热门盘限售、法拍房限购等政策。
『“人房比”超3倍楼盘限售期变为5年』
为了坚持“房住不炒”的定位，坚决打击炒房行为，切实解决无房家庭的居住问题，将登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的项目，所购商品住房限售期限由3年延长到5年。
另外市住建局、市司法局规定“登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的，全部房源仅向已报名登记的无房居民家庭及棚改货币化安置住户销售”。
『将“法拍房”等纳入限购限售管理』
法拍房纳入限购限售政策，主要是因为部分不法中介机构钻成都“法拍房”未纳入限购限售范围的空子，进行恶意炒作。
有些人为了变相规避限购政策，虚构债权债务纠纷通过诉讼取得住房等现象时有发生，故将“法拍房”等通过司法程序取得的住房纳入限购限售管理，查堵政策漏洞。
政策实施后，竞买人应对自身是否符合限购政策承担相应后果，一旦司法拍卖成交裁定文书下达，竞买人若是因不符合政策，导致不能过户，须自行承担毁拍的法律后果。
消息一出，有人拍手称快，认为此举进一步堵住了法拍二手房不限购的漏洞。
可外地人只得暗自落寞，法拍房是在成都快速落户的途径之一，奈何也被纳入限购限售。
调控产生的影响
01
热门楼盘，限售变成5年！
打击投资客投资热情
众所周知，各大城市的3倍熔断热盘都是被哄抢的对象，参与热门楼盘摇号的除了刚需购房者，还有部分投资客。
如今将热盘限售年限从3年延长至5年，将大大提高投资的时间成本，这样一下子就筛掉了大部分想快速回本的投资客。
利好真正的自住性刚需
此政策减少了投资客对热盘的购买欲望，这将利好更多真正有自住需求的刚需者。
换句话说就是刚需将来购买3倍熔断热盘的机会更大，上车概率更高。
二手房供应将下滑
由于限售年限变长，在今后五年左右的时间，成都的二手房供应量将会有所下滑。
02
法拍房纳入限购范围
一定程度抑制炒房行为
法拍房纳入限购，减少无购房资格人群流入，无资格的投资客自然被排除在外。一定程度上抑制了投资客通过竞买法拍房的炒房行为。
短期影响较大，长期可控
短期内，将法拍房纳入限购范围，市场震荡甚至遇冷的情况都是可预见的。
长期来看，参考其他城市，法拍房增加购房者选择的空间，其低价、省税等优势也将继续吸引购房者入手，市场将逐步回复平稳。
周边城市房产成交上升
成都的法拍房限购限售，限制了许多无资格的刚需者和投资客的买入，导致刚需和投资的人转战周边的中心城市购房。重庆的房产即将成为这类人的目标。
重庆法拍房不限购
众所周知，重庆和成都都是作为中西部的中心城市之，但在房价上可是有一较大的差距。
数据显示，重庆3月份二手房均价约为11645元/㎡，成都房价远高于重庆。
成渝作为新一线城市，发展速度齐头并进，经济发展也是有目共睹，所以购房者转战重庆也是能预料得到的。
成都二手房均价 14,107 元／平
环比上月0.45%
同比去年6.02%
重庆二手房均价 11,645元／平
环比上月0.79%
同比去年1.76%
除重庆房价远低于成都外，这个点也是吸引购房者们转战重庆的因素——法拍房不限购。
投资客和刚需者看中法拍房市场是因为法拍房不限购以及价格便宜等优势，成都堵住了这个漏洞，才使有需求的人来重庆买房。
重庆挂牌的法拍房源以及成交的房源在全国普遍都是位居榜首，可见重庆法拍房的受欢迎程度。
2015年-2020年，重庆法拍房（住宅类）的挂牌数量和成交数量呈现大幅上升趋势，成交率由最初的11%上涨到了49%，折扣率一般是8折左右。
图片来源于网络
2021年2月，重庆法拍房住宅挂拍房源数量持续增加，合计挂拍1135套，其中主城挂拍486套，区县挂拍649套。
数据显示，重庆主城九区2月法拍房住宅合计挂拍房源486套，平均成交单价在9588元/㎡，平均折扣率在82%左右。
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由此可见，重庆法拍房不论是在政策还是在价格上面，都是不错的选择。
虽然购买法拍房存在一定的风险，但有专业的助拍机构进行房源尽调及风险规避后，法拍房还是值得购入。
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