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《大空头》——房产泡沫是怎样破的

《大空头》——房产泡沫是怎样破的

作者: lucky_luciano | 来源:发表于2018-11-18 13:10 被阅读27次
    不疯魔不成活

    电影以三队不同人的视角,讲述以房地产为主的美国经融危机产生的原因。这三队人从发现房地产巨大的泡沫,到去银行买“对冲基金(赌房地产证券降低,赔率很高,风险更高)”,只要房地产出现问题,他们就能获得巨额的财富,然后这些人等着房地产崩盘,金融危机到来,在赚取巨额财富的同时,一部分人也开始忧心美国的经济和在这次危机中损失惨重的人们。

    金融危机源于次贷危机,次贷危机简单来说,就是一些不太具备还款能力的人的贷款,这样的贷款断贷的可能性比较大,而当断贷超过一定的比例,经济崩溃就发生了。

    个人通过这部电影理解的泡沫破灭是这样的:房贷一直是一种非常优质的贷款,非常适合用来做证券销售,每年都给行业内的人带来巨额的收入,但是优质的房贷是有限的,于是就有人开始做次贷(比较容易断供的房贷),最后次贷越来越多,泡沫就破灭了。

    这些人也对泡沫的破灭做出了“贡献”:

    银行的趋利,不断增加房贷的数量,而不对房贷进行合理的审查,不审查贷款人工资收入情况,不考虑断供的可能性,最夸张的时候,甚至用一条狗的名字也可以贷款买房。

    审查机构的不作为,对已经完成的房贷监管不到位,在对房贷评级的时候,做出高于实际的评价,理由很简单,如果这家评价机构不做虚假的评价,这个生意就会被其他评价机构抢走。

    金融机构大佬的有恃无恐,这些人不可能对存在的风险一点都不知道,但是他们一点也不慌。在电影的最后,经济危机开始,一些早就发现问题的人,认为这些银行家和造成这个后果的人至少会面临严厉的审查和问责,结果到最后只有非常少的人受到了惩罚,其他的人都安然无恙,最后美国的财政部长来救市,宣布一些政策和补救措施,度过这段危机。其实,造成这些后果的人,早就知道可能会这样,但是他们也知道,法不责众,最后赚得盆满钵满的他们依然能安然度过,反正最后会是所有的平民百姓来共同为这件事情买单。

    而对于普通民众,由于信息的不对称,在不了解的情况下,在趋利的本性下,盲目的去炒房地产,去贷款也是情有可原的。

    金融危机的发生应该是非常复杂的,电影只讲了其中的一些片段,我想大概房价的不断飙升也是其中很重要的一环。想起中国,感觉我们的步伐也挺快,从最开始大家都忙着存钱,即使需要用钱,也是有多少用多少,去银行贷款的人是少数,有多少钱就买多少东西。发展到今天,则是只要够首付就先买下来,房子是按揭、车子是按揭、京东有白条、淘宝有花呗,我们从一个存钱的时代跨越到了提前消费的时代,只是这种消费有多少是合理的,最后会不会也因为很多人没能力还贷款而造成金融危机,只能由时间来验证了。

    从2008年房价的极度飙升,让很多人把毕生的钱拿来买了房子,还要背负沉重的房贷,只是这样的“好景”还能持续多久,没人知道。每一件不合理的事情,最后总有人要来买单,能赚到钱全身而退的人是少数,受伤的永远是那些“韭菜”。

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