商铺是一项非常专业的投资，投资者需考虑的因素很多星商商铺买卖来剖

商铺是一项非常专业的投资，投资者需考虑的因素很多星商商铺买卖来剖析！

商铺是一项非常专业的投资，投资者需考虑的因素很多星商商铺买卖来剖析！

　购买二手商铺是一项非常专业的投资，投资者需考虑的因素很多，首先要考虑投资风险。具体来说，包括商铺周围的商业氛围、交通环境、买卖承担的税费、商铺经营者的营业状况等很多因素。那么很多人买商铺都会选择一手商铺而放弃二手商铺，导致二手商铺成交量有限，那二手商铺为什么难成交？

　　一般来说，二手商铺有着一定的优势，比如说周边配套相对成熟，投资二手商铺可以 " 先者前期发展，后者直接接盘"，但难成交，原因在于需缴纳的税费很高，贷款额度低。

1、缴纳税费高

二手商铺的买卖要承担的税费比较高，而且没有依据房屋年限有所区别。目前来说，较大额度的费用主要包括：个税为 20%，土地增值税为差价的 30% 或者总价的 3%。而二手住宅税费要低很多，以营业税为例，目前超过两年的二手房买卖不需要缴纳营业税，房龄在 2 年内的二手房交易须缴纳房价总额 5.5% 的营业税。

2、贷款额度较低

购买二手商铺贷款最高额度即为 50%，而二手住宅来说，90 平方米以下（含 90 平方米）户型，首次置业可贷款八成，90 平方米以上可贷款七成。

而对于这些内容，二手商铺是可以进行选择的。投资者需根据自身情况来判断是否符合。投资商铺过程中，投资者自己的考察往往流于表面。比如，一些投资者看到店铺来往人群很多，就判断生意很好。不管是一手商铺还是二手的，来往人群实际消费的金额，减去开店运营的各项成本后，还剩下多少利润，都是相对一样的，投资者并不见得很清楚。所以，选定商铺的重点不在于此。建议请专业的投资公司，比如星商选铺可以帮助你们提供投资风险评估，测算出投资收益率后，再决定是否投资。

星商的商铺买卖还会以专业的态度全程陪伴您的商铺买买之旅！